Haus zum kaufen in Wien

Exklusive Jahrhundertwende-Villa am Kahlenberg, 2.870 m² Grund, Bieten im Rahmen der Versteigerung, 1190 WienZum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa in absoluter Grünruhelage am Kahlenberg im 19. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in den Wald- und Wiesengürtel des Wienerwaldes bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Seltenheit – eine Lage, wie sie in Wien nur noch äußerst selten zu finden ist.Die Villa besticht durch ihre großzügige Substanz, die klassische Architektur der Jahrhundertwende sowie ein weitläufiges, terrassiertes Grundstück mit parkähnlichem Charakter. Mehrere Terrassen, Balkone und Blickachsen ins Grüne unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Trotz der absoluten Ruhelage ist die Wiener Innenstadt gut erreichbar.Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer gerichtlichen Versteigerung und richtet sich an Interessenten, die eine außergewöhnliche Liegenschaft in einzigartiger Lage suchen und den besonderen Charakter dieses Anwesens zu schätzen wissen. Der Erwerb erfolgt im Ist-Zustand, ohne Maklerprovision.*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]*** Eckdaten• Adresse: Villenweg 46, 1190 Wien
• Baujahr: Ende 19. Jahrhundert (ca. 1890)
• Wiederaufbau nach Kriegsschaden: ca. 1960
• Um- und Ausbau / Generalsanierung: 2006• Grundstücksfläche: ca. 2.870 m²
• Gartenfläche: ca. 2.650 m², parkähnlich, terrassiert• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 327,5 m²
• Kellergeschoss: ca. 179,8 m²
• Garage / Carport: ca. 40 m²• Balkone gesamt: ca. 42,5 m²
• Mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
• Pool mit umliegender Terrasse (Bestand)• Bauweise: massive Ziegel- / Steinbauweise
• Heizung: Erdwärme & Solar, Fußbodenheizung
• Energieausweis: nicht vorgelegt (gerichtliche Versteigerung)RaumaufteilungGesamt:
• 7 Zimmer
• 4 Badezimmer
• 4 WCs (in den Bädern integriert)
• 3 AbstellräumeKellergeschoss – ca. 179,8 m²• Mehrere Abstell- und Lagerräume
• Technikraum
• Mehrzweckraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zugang zu Terrasse / GartenebeneErdgeschoss – ca. 107,6 m²• Wohnzimmer
• Kaminzimmer
• Arbeits- / Gästezimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zugang zu Terrassen1. Obergeschoss – ca. 107,3 m²• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Balkon südseitig (ca. 9,4 m²)Dachgeschoss – ca. 119,1 m²• Großzügiger, loftartiger Wohnraum
• Badezimmer mit WC
• Balkone Ost & West (gesamt ca. 33,1 m²)Außen / Nebenflächen• Schuppen im Gartenbereich (Abstellraum)
• Garage / Carport mit mehreren StellplätzenLageDer Villenweg zählt zu den exklusivsten und seltensten Wohnlagen Döblings. Die Liegenschaft liegt vollständig im Wald- und Wiesengürtel des Kahlenbergs und ist von Natur, altem Baumbestand sowie weitläufigen Erholungsflächen umgeben.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Buslinie 38A, die eine direkte Verbindung zu den Stadtteilen Grinzing und zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4) bietet. Von dort bestehen rasche Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 38 in Grinzing erreichbar und verbindet den Bezirk mit dem Stadtzentrum.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen Grinzing, Sievering und Heiligenstadt. Darüber hinaus bietet der 19. Bezirk eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Heurigen.Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus absoluter Grünruhelage, Aussicht, Grundstücksgröße und bestehender Villensubstanz macht diese Liegenschaft in dieser Form äußerst selten.KaufabwicklungDer Verkauf erfolgt im Rahmen einer gerichtlichen Versteigerung.
Der Erwerb erfolgt im Ist-Zustand, ohne Maklerprovision.Interessenten werden ausdrücklich gebeten, direkt Kontakt [E-Mail-Adresse entfernt] aufzunehmen, um:
• den Ablauf der Versteigerung
• die Teilnahme am Bieterverfahren
• den Versteigerungstermin
• sowie alle rechtlichen RahmenbedingungenIhr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian[E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, FarsiHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap