Terrassenwohnung in Wien

Wohnung3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse 
Wohnfläche: ca. 75 m²
Terrasse: ca. 25 m²Großzügiges Wohnen mit hochwertigem FreiraumDiese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen attraktiven Außenbereich, der den Wohnraum funktional und optisch erweitert.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbunden werden. Der angeschlossene private Gartenanteil sorgt für einen zusätzlichen Grünbezug und eignet sich ideal für individuelle Bepflanzung oder als ruhiger Rückzugsort.Ein ideales Zuhause für Paare, Eigennutzer mit Qualitätsanspruch oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Freiraum schätzen.Ausstattung – modern, hochwertig und langlebig• Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume
• Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
• Hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Elektrischer Sonnenschutz / Rollläden
• Frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich
• Video-Gegensprechanlage und Sicherheitsausstattung
• Vorbereitung für InsektenschutzHeizen & Kühlen – angenehmes Raumklima zu jeder JahreszeitDie Wohnung verfügt über ein zeitgemäßes, energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem:
• Sanfte Kühlung der Räume in den Sommermonaten durch temperierte Bauteile
• Gleichmäßige Wärmeverteilung im Winter
• Angenehmes Raumklima ohne klassische Klimageräte
• Nachhaltig und energieeffizientGerade an warmen Tagen sorgt dieses System für spürbaren zusätzlichen Wohnkomfort.Terrasse – privater AußenbereichDie großzügige Terrasse von rund 25 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Platz für einen Essbereich im Freien
• Lounge- oder Sitzmöbel
• Begrünung und individuelle GestaltungDer private Gartenanteil verleiht der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre und schafft einen angenehmen Bezug zum Grünen.Mobilität & ParkenOptional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in einer hauseigenen Tiefgarage zu erwerben:
• Wettergeschütztes und komfortables Parken
• Direkter Zugang zum Gebäude
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und LastenräderNachhaltigkeit & Wirtschaftlichkeit• Energieeffiziente Bauweise
• Einsatz moderner Gebäudetechnik
• Niedrige laufende Betriebskosten
• Langfristig wertstabiles WohnkonzeptProjektstatusDas Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen – ideal für Käufer, die frühzeitig planen und sich moderne Neubauqualität sichern möchten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap