Erdgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit separater Küche und Fenster, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, nahe dem Sonnwendviertel und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.In einer ruhigen, begrünten Seitengasse zwischen dem beliebten Sonnwendviertel und der Einkaufsstraße Favoritenstraße befindet sich diese gepflegt ausgestattete Wohnung in einem charmanten Wohnhaus.Neben der zentralen Lage überzeugt sie vor allem durch ihre optimale Raumaufteilung und den modernen Wohnkomfort.Ob für Paare, Senioren oder eine Wohngemeinschaft – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.Raumaufteilung – Wohnlich & einladend- Eingangs-Vorraum – mit praktischer Garderobe
- Großes Wohnzimmer – mit integriertem Essbereich
- Schlafzimmer – ruhiger Rückzugsort
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer – flexibel nutzbar
- Küche – voll ausgestattet mit Fenster
- Badezimmer – mit Badewanne
- Abstellraum – zusätzlicher Stauraum
- Separate Toilette – praktisch und funktionalEin großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung teilmöbliert (ohne Ablöse) oder vollständig geräumt übergeben werden.Lage & InfrastrukturDie zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort.Öffentliche AnbindungU-Bahn: U1 Keplerplatz
Bus: Linie 14A
Wien Hauptbahnhof: in ca. 7 Gehminuten erreichbarSämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Favoritenstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie der beliebte Viktor-Adler-Markt liegen praktisch vor der Haustüre.Für Erholung im Grünen sorgt der Helmut-Zilk-Park (Motorikpark am Campus), der sich vis-à-vis der Wohnung befindet.Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Suzana Badnjarevic e. U.  jederzeit gerne zur Verfügung.Besichtigungen sind flexibel möglich – auch am Wochenende (Samstag und Sonntag).Hinweis zur UnterlagenweitergabeBitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten weiterleiten können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bekanntgeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert auf Ihre persönliche Situation abgestimmt.Rechtlicher HinweisAlle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.Sämtliche Informationen, die von Dritten – insbesondere von Eigentümerseite – zur Verfügung gestellt wurden, wurden nach bestem Wissen übernommen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Die angegebenen Wohnflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder möglicher Grundrissänderungen geringfügig abweichen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap