Etagenwohnung in Wien

Zögern Sie nicht. Gute Gelegenheit für eine 4 Zimmer Wohnung in guter Lage zum Top Preis. U Bahn nur 350m entfernt.Die Wohnung liegt nur 400m von der U Bahn Floridsdorf entfernt. Das Neubauhaus wurde in den 60er Jahren gebaut und bereits einmal revitalisiert. Der Zustand ist gepflegt. Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung und bietet 4 Zimmer einschließlich Küche (2 Schlafzimmer). Das Haus hat einen Lift, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Infrastruktur ist sehr gut. Direkt gegenüber befindet sich ein neuer Kindergarten, die Parallelstrasse darf getrost als Schulstrasse bezeichnet werden, da etliche Bildungseinrichtungen angesiedelt sind. Zusätzlich befindet sich der Campus Donaufeld in der Nähe.Die circa 87m² große Wohnung im 1. Liftstock hat eine sehr gute Aufteilung:Vorraum mit Stauraum (Einbaukästen) 7,53m²separate Küche (ausgestattet, ohne Kühlschrank) mit Fenster in den Hofbereich 10,50m²Badezimmer mit Dusche und Wama-Anschluss 3,02m²getrennte Toilette 1,77m²Zimmer (Hof) 16,75m²Zimmer (Straße) 23,32m²Zimmer (Straße) 23,82m²Die Wohnung hat ein Kellerabteil.Im Jahr 2013 wurde beim Haus eine thermisch-energetische Sanierung durchgeführt.Die anteiligen Darlehenszahlungen für diese Sanierung enden im August 2028.Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung gemacht:● September 2023/ Therme getauscht

● Jänner 2022/ Elektroarbeiten - Energieleitungen wurden neu verlegt - FI Schalter erneuert

● 2002/ Installationsarbeiten - Gasleitung verstärkt

● 2005/ Dusche und Toilette neuInfrastruktur: Öffis: U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Minuten zu Fuß, Straßenbahn 5, 25, 26, 30, 31 und 33, Bus 28a und 29a in unmittelbarer Nähe.Nahversorger: BILLA, LIDL Naherholung: Floridsdorfer Bad 4 Minuten zu Fuß, Angelibad 4 Minuten mit dem Rad, André-Heller-Park 5 Minuten mit dem RadKindergarten direkt gegenüberetliche Bildungseinrichtungen zu Fuß erreichbarKaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 389.900,- Euro.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Für Anleger:Bei einer marktüblichen Vermietung würde sich eine Rendite von rd. 3,7% ergebenEnergieausweisDer Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. fGEE: 2,12 / Klasse DKontaktGerne steht Ihnen Mag. Christian Leikam bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter [E-Mail-Adresse entfernt] und [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <350m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <25m
Universität <250m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <400m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap