Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist ein modern geschnittenes 2-Zimmer-Apartment mit 39,18 m² Wohnnutzfläche, das elegantes Wohnen mit funktionalem Raumkonzept verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts und bietet durch ihre klare Struktur, hochwertige Materialien und eine attraktive Freifläche ein zeitgemäßes Wohnambiente.Der großzügige Wohnküchenbereich mit 21,20 m² bildet das zentrale Element der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, einladendes Wohngefühl. Der Zugang zum Balkon (4,87 m²) erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen – ideal für morgendliche Kaffeemomente oder ruhige Abendstunden.Das Schlafzimmer mit 10,02 m² bietet optimale Proportionen und ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Das modern ausgestattete Bad/WC (4,37 m²) überzeugt mit eleganter Verfliesung und zeitloser Sanitärtechnik. Ein Waschmaschinenanschluss ist in die Küchenzeile integriert und steigert die Alltagstauglichkeit. Der Vorraum (3,59 m²)gewährleistet einen strukturierten und angenehmen Wohnungseingang.Die Kombination aus Fußbodenheizung und -kühlung, ergänzt durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, sorgt für ein hervorragendes Raumklima zu jeder Jahreszeit.Highlights:39,18 m² moderne Wohnfläche im 3. ObergeschossGroßzügige Wohnküche mit 21,20 m²Optimal geschnittenes Schlafzimmer (10,02 m²)Balkon 4,87 m² mit Sichtschutz – private FreiflächeHochwertige Ausstattung: Parkett, bodentiefe Fenster, elegante VerfliesungModernes Bad/WC mit zeitloser SanitärtechnikFußbodenheizung & -kühlungEnergieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mittels LuftwärmepumpeIdeal für Singles, Paare oder als InvestmentHinweis: Es handelt sich um VisualisierungenBei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns!Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap