Dachgeschosswohnung in Wien

DG-Wohnung mit privatem Garten | 2 Zimmer zzgl. vielseitig nutzbarem Raum im 2. DG (ca. 16,71 m²) | Loggia | Nähe Kaufpark AlterlaaDiese außergewöhnliche Wohnung verbindet moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohngefühl auf einer Wohnnutzfläche von ca. 65,73 m² – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.Der separate Zugang zu einem eingezäunten Gartenanteil sowie die durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Mehrwert. Der private Garten bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Lebensqualität im Außenbereich.Dank der begehrten Lage eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung durch Paare und kleine Familien als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.• Ausstattung & Highlights• Balkon bzw. Terrasse und eigener Gartenanteil
• Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Barrierefreies WohnenVerfügbare WohnungenTop 5Wohnfläche: 52,09 m²
Loggia: 2,77 m²
Privatgarten: 38,05 m²
Kaufpreis: € 310.000,-Top 7Wohnnutzfläche: 65,73 m²
Loggia: 2,78 m²
Privatgarten: 37,33 m²
Kaufpreis: € 395.000,-Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich für Eigennutzer. Gerne informieren wir Anleger über die dafür vorgesehenen, gesonderten Kaufpreise.Besichtigung & KontaktBesichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), um einen Termin zu vereinbaren.FinanzierungsserviceWir unterstützen Sie gerne bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – transparent, unkompliziert und persönlich.Hinweise und HaftungsausschlussDie angegebene Wohnnutzfläche der Wohnung Top 7 berücksichtigt auch den Raum im 2. Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 16,71 m², welcher als Abstellraum gewidmet ist. Der Wohnungskäufer wird bei der Besichtigung ausdrücklich auf diesen Umstand hingewiesen.Sämtliche Grundrisse, Pläne und Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht als Ausführungs- oder Detailpläne zu verstehen. Die dargestellten Maße und Flächenangaben sind unverbindlich und können im Rahmen branchenüblicher Toleranzen (±) abweichen.Technische, gestalterische sowie aufgrund behördlicher Vorgaben erforderliche Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten und begründen keine Ansprüche.Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinn dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Das Maklerbüro sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die tatsächliche Ausführung, allfällige Abweichungen gegenüber den dargestellten Plänen oder Entscheidungen Dritter, insbesondere von Behörden oder ausführenden Unternehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap