Dachgeschosswohnung in Wien

"Großzügiges Wohnungspaket Top 36 + Top 37 – ca. 280 m² Nutzfläche – Sanierungsobjekt in der Buchengasse, 1100 Wien"

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus Top 36 und Top 37 im 6. Obergeschoss / Dachgeschoss eines Wohnhauses in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Beide Einheiten bieten außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Großfamilien, Wohnen & Arbeiten oder für Investoren mit Entwicklungsideen.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechendes Potenzial zur Neugestaltung.

Die beiden Wohnungen werden gemeinsam angeboten und verfügen über eine gesamte Nutzfläche von ca. 280 m² (Top 36 ca. 136,49 m² + Top 37 ca. 143,85 m²). Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich umfangreiches Potenzial zur individuellen Neugestaltung ergibt.

Top 37 – ca. 143,85 m²:
Vorraum, großzügige Wohnküche (ca. 47,55 m²), Gang, vier Zimmer, Bad, WC.

Top 36 – ca. 136,49 m²:
Vorraum, große Wohnküche (ca. 53,30 m²), Gang, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (davon eines als Garderobe nutzbar), Bad, WC.

Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Zimmer sind gut dimensioniert und ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Gebäude & Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich die Müllräume sowie der Zugang zum Lift. Der Aufzug reicht vom Kellergeschoss bis in das 5. Obergeschoss. Da sich Top 36+37 im 6. Obergeschoss befindet, ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar.

Ein Einlagerungsraum im Keller ist nicht vorhanden.

Die Beheizung erfolgt zentral und ist einzeln steuerbar.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher.
Der Wohnung ist derzeit ein Wechselstromzähler zugeordnet.

Flächenangaben
Die Nutzflächenaufstellung erfolgte gemäß § 7 WEG 2002 auf Basis der Einreichpläne vom 16.07.2013. Alle Angaben ohne Gewähr.
Information der Hausverwaltung: Nachdem die Top36/37 im Grundbuch und Wohnungseigentumsvertrag als eine Einheit eingetragen sind und auch immer als eine Fläche, mit Bürowidmung, genützt wurden, aber vom Vorgänger der jetzigen Eigentümerin - es kam zu einer Versteigerung - ohne Absprachen zu Wohnungen umgebaut wurden, war angedacht die Widmung auf Wohnungen zu ändern und die eine Fläche auf 2 Wohnungen aufzuteilen.

Hierzu hatten wir ein Nutzwertgutachten in Auftrag gegeben.

Nachdem die Nutzflächen bei Dachschrägen heute anders gerechnet werden als zum Zeitpunkt des WEG Vertrages kam es auch zu veränderten Nutzwerten.

Bis heute konnten sich aber alle Miteigentümer nicht auf irgendeine Abmachung einigen, so kam es auch zu keiner Änderung des WEG Vertrages und zu keiner Änderung im Grundbuch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 96.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C