Etagenwohnung in Wien

Diese attraktiv geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, einen südwestseitigen Garten sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Grundriss.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964, das 1997 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine Wärmedämmung sowie 2-fach verglaste Fenster installiert.Raumaufteilung (dzt. 2-Zimmer-Wohnung)Die aktuelle Konfiguration bietet eine funktionale und zugleich flexibel adaptierbare Wohnstruktur:Zentraler Vorraum/GangGroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und weiter in den GartenSeparate Küche (dzt. mit Durchreiche)Großes Eckzimmer, das unkompliziert in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden kannBadezimmer mit BadewanneSeparate Toilette mit vorgelagertem AbstellraumAusstattung und BesonderheitenBeheizung über GaskonvektoröfenLaminatböden in den WohnräumenSüdwestseitig ausgerichteter Eigengarten mit Grünblickkleine LoggiaFahrradabstellraum im HausTrockenes KellerabteilGemeinschaftswaschkücheLage und InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage in der Auhofstraße und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität abseits des Straßenlärms.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:U-Bahn-Linie U4Straßenbahnlinie 10VerbindungsbahnDamit ist sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch erreichbar.Rücklagenstand per Anfang 2026  € 97.000,--Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap