Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektübersicht

Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt; sie wird im Juni frei.

Adresse: Taglierberstraße 6
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 79 Quadratmeter
Stockwerk: 1. Stock
Anzahl der Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Abstellraum: Keller – 12 Quadratmeter

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) und liegt in einer sehr ruhigen, verkehrsarmen Straße, die Ruhe und Privatsphäre abseits des städtischen Trubels bietet. Atzgersdorf ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, grüne Erholungsflächen wie den Liesingbach-Rad- und Spazierweg sowie seine reiche Geschichte, die sich in Sehenswürdigkeiten wie der Pfarrkirche Atzgersdorf und ehemaligen Industriegebäuden widerspiegelt.

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter der S-Bahnhof Atzgersdorf-Mauer sowie mehrere Buslinien, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, nur 5 Minuten nach Meidling oder 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Nachbarschaft bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Bäckereien bis hin zu großen Supermärkten, und zeichnet sich durch eine angenehme, offene Gemeinschaft aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus / S-Bahn – 150 m

• Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Eurospar – 150 m

• Gesundheitsversorgung: Apotheke, Ärzte und Drogerie – 150 m

• Freizeit: Höpfelbad – 200 m

• Schulen und Bildung:

• Volksschule – 650 m

• Kindergarten – 400 m

• Parks und Erholung: Park direkt gegenüber der Straße

Restaurants und Cafés:

• DerMann – 200 m

• Desi Dhaba Restaurant – 150 m

• Fotobereich

• Grundriss und Innenraum

Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet ein ruhiges und privates Wohnumfeld.

Wohnzimmer:
Großzügig und lichtdurchflutet, mit großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht füllen. Das Wohnzimmer ist mit rustikalen Akzenten gestaltet – sichtbare Holzbalken, natürliche Texturen und warme Erdtöne schaffen eine gemütliche, einladende Atmosphäre und verbinden sich harmonisch mit modernen Oberflächen. Die Einrichtung kombiniert diese rustikalen Elemente mit neutralen Farben und bietet dadurch Flexibilität für jeden persönlichen Wohnstil.

Der durchdachte Grundriss maximiert sowohl die Raumnutzung als auch den natürlichen Lichteinfall. Der zentrale Wohnbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre und eignet sich ideal für geselliges Beisammensein und Entspannung.

Schlafzimmer:
Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, verfügen über ausreichend Stauraum und bieten eine ruhige, erholsame Atmosphäre. Die Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und gewährleisten dadurch Privatsphäre und Ruhe.

Küche:
Voll ausgestattet mit Elektrogeräten, viel Stauraum und einer praktischen Raumaufteilung. Ideal sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für das Bewirten von Gästen.

Badezimmer:
Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und effizienter Belüftung.

• Bodenbeläge: Holz

• Fenster: Doppelverglasung

• Heizung & Kühlung: Zentralheizung

• Besondere Merkmale

Diese Wohnung zeichnet sich durch mehrere besondere Eigenschaften aus:

• Außenbereiche: 2 Balkone, öffentlicher Park vor dem Gebäude

• Ausrichtung: 1 Balkon nach Osten, 1 Balkon nach Westen

Energieeffizienz und Versorgung

• Versorgungsanbieter:

• Internet: Magenta

• Strom: Wien Energie

• Heizung: Wien Energie

Durchschnittliche monatliche Kosten:

• Heizung und Warmwasser: €56 pro Monat

• Strom: €50 pro Monat

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): 114,9 kWh/(m²·a)

• HWB-Klasse: D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,84

• fGEE-Klasse: D

Rechtliche und finanzielle Informationen

Eigentumsform: Wohnungseigentum (Freieigentum)
• Betriebskosten: €183 pro Monat
• Rücklage (Reparaturfonds): €99 pro Monat

Zusammenfassung und Bewertung

Da sich lediglich sechs Wohnungen ein Stiegenhaus teilen, genießen die Bewohner ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre, wie es im städtischen Wohnraum selten zu finden ist. Moderne Ausstattungsmerkmale, ein effizient geplanter Grundriss und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.