Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektübersicht

Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt; sie wird im Juli frei.

Adresse: Taglierberstraße 6
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 79 Quadratmeter
Stockwerk: 1. Stock
Anzahl der Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Abstellraum: Keller – 8 Quadratmeter

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) und liegt in einer sehr ruhigen, verkehrsarmen Straße, die Ruhe und Privatsphäre abseits des städtischen Trubels bietet. Atzgersdorf ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, grüne Erholungsflächen wie den Liesingbach-Rad- und Spazierweg sowie seine reiche Geschichte, die sich in Sehenswürdigkeiten wie der Pfarrkirche Atzgersdorf und ehemaligen Industriegebäuden widerspiegelt.

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter der S-Bahnhof Atzgersdorf-Mauer sowie mehrere Buslinien, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, nur 5 Minuten nach Meidling oder 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Nachbarschaft bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Bäckereien bis hin zu großen Supermärkten, und zeichnet sich durch eine angenehme, offene Gemeinschaft aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus / S-Bahn – 150 m

• Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Eurospar – 150 m

• Gesundheitsversorgung: Apotheke, Ärzte und Drogerie – 150 m

• Freizeit: Höpfelbad – 200 m

• Schulen und Bildung:

• Volksschule – 650 m

• Kindergarten – 400 m

• Parks und Erholung: Park direkt gegenüber der Straße

Restaurants und Cafés:

• DerMann – 200 m

• Desi Dhaba Restaurant – 150 m

• Fotobereich

• Grundriss und Innenraum

Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet ein ruhiges und privates Wohnumfeld.

Wohnzimmer:
Großzügig und lichtdurchflutet, mit großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht füllen. Das Wohnzimmer ist mit rustikalen Akzenten gestaltet – sichtbare Holzbalken, natürliche Texturen und warme Erdtöne schaffen eine gemütliche, einladende Atmosphäre und verbinden sich harmonisch mit modernen Oberflächen. Die Einrichtung kombiniert diese rustikalen Elemente mit neutralen Farben und bietet dadurch Flexibilität für jeden persönlichen Wohnstil.

Der durchdachte Grundriss maximiert sowohl die Raumnutzung als auch den natürlichen Lichteinfall. Der zentrale Wohnbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre und eignet sich ideal für geselliges Beisammensein und Entspannung.

Schlafzimmer:
Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, verfügen über ausreichend Stauraum und bieten eine ruhige, erholsame Atmosphäre. Die Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und gewährleisten dadurch Privatsphäre und Ruhe.

Küche:
Voll ausgestattet mit Elektrogeräten, viel Stauraum und einer praktischen Raumaufteilung. Ideal sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für das Bewirten von Gästen.

Badezimmer:
Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und effizienter Belüftung.

• Bodenbeläge: Holz

• Fenster: Doppelverglasung

• Heizung & Kühlung: Zentralheizung

• Besondere Merkmale

Diese Wohnung zeichnet sich durch mehrere besondere Eigenschaften aus:

• Außenbereiche: 2 Balkone, öffentlicher Park vor dem Gebäude

• Ausrichtung: 1 Balkon nach Osten, 1 Balkon nach Westen

Energieeffizienz und Versorgung

• Versorgungsanbieter:

• Internet: Magenta

• Strom: Wien Energie

• Heizung: Wien Energie

Durchschnittliche monatliche Kosten:

• Heizung und Warmwasser: €56 pro Monat

• Strom: €50 pro Monat

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): 114,9 kWh/(m²·a)

• HWB-Klasse: D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,84

• fGEE-Klasse: D

Rechtliche und finanzielle Informationen

Wohnkosten:
• Darlehen Erste Bank: 30,15 €
• Rücklage: 102,04 €
• Allg.Betriebskostenakonto: 218,66 €
• Heizkostenakonto: 49,64 €
• Warmwasserakonto: 53,01 €

Fragen & Antworten

1. Welches Baujahr ist die Anlage/Wohnung? Laut den Unterlagen wurde das Gebäude zwischen 1969 und 1971 errichtet.

2. War der Bau gefördert (z.B. durch Land Wien, gemeinnütziger Wohnbau)? Wenn ja, welche Bedingungen? Die Anlage wurde ursprünglich im Rahmen der „Wiener Wohnbauaktion 1964“ gefördert. Es gibt jedoch keine aktiven Beschränkungen mehr.

3. Wie wird die Wohnung beheizt? Die Wohnung wird über Zentralheizung beheizt.

4. Wird die Wohnung lastenfrei verkauft? Ja, die Wohnung wird frei von Schulden oder Belastungen (lastenfrei) verkauft. Etwaige bestehende Hypotheken werden im Zuge des Verkaufsprozesses durch den Notar gelöscht.

5. Besteht die Möglichkeit eines Parkplatzes? Parkplätze und Garagen können separat angemietet werden. Die Kosten für einen Parkplatz werden auf 80 bis 90 Euro pro Monat geschätzt, dies hängt jedoch vollständig von der aktuellen Verfügbarkeit ab. Ich kann derzeit keine Garantie für einen freien Platz geben.

6. Gibt es Unterlagen (Grundbuch, Wohnungseigentumsvertrag, usw.)? Ja, ich habe den Grundbuchauszug, den Wohnungseigentumsvertrag und andere relevante Dateien vorliegen. Diese kann ich dir gerne zur Verfügung stellen.

7. Verbleibt das Inventar (Möbel, Kästen, usw.) in der Wohnung? Die Wohnung wird wie besichtigt übergeben, einschließlich der vorhandenen Möbel und Geräte.

8. Gibt es einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung? In der Küche ist bereits eine Waschmaschine installiert. Spezifische technische Fragen zur Installation kann ich leider nicht beantworten.

9. Funktionieren die Elektrogeräte in der Küche bzw. wie alt sind diese? Die Geräte sind nicht neu, und ihr genaues Alter ist unbekannt.

10. Wann wäre denn ein Besichtigungstermin möglich? Besichtigungen sind Donnerstag- und Freitagnachmittag möglich.

11. Ist die Wohnung derzeit vermietet / wann ist sie verfügbar? Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum 1. Juli geräumt und verfügbar sein.

12. Wann wurde das Dach zuletzt erneuert? Ein genaues Datum liegt mir nicht vor, das Dach wird jedoch im Rahmen der Hausverwaltung regelmäßig überprüft und gewartet.

13. Wann wurde die Fassade renoviert? Ich wurde darüber informiert, dass die Fassadenrenovierung im Jahr 2016 abgeschlossen wurde.

14. Welche weiteren Renovierungen wurden durchgeführt? Das Stromnetz (von der Steigleitung bis zur Wohnung) wurde vor zwei Jahren erneuert. Zudem wurden die Zufahrten und Wege in der Anlage frisch asphaltiert.

15. Ist der Preis verhandelbar? Bei ernsthaftem Interesse besteht ein gewisser Verhandlungsspielraum.

16. Wird die Wohnung vor der Übergabe noch renoviert? Nein, die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben.

17. Wird die Wohnung auf Wunsch geräumt? Nein, die Wohnung wird „wie besichtigt“ inklusive des Inventars verkauft.

18. Gibt es bekannte Mängel an der Wohnung? Mir sind derzeit keine Mängel oder Probleme bekannt.

19. Gibt es eine Garantie auf Geräte oder Installationen nach dem Kauf? Nein, die Wohnung wird wie besichtigt ohne Gewährleistung verkauft.

20. Wann wurden die Leitungen innerhalb der Wohnung zuletzt erneuert? Hierzu liegen mir keine spezifischen Informationen vor.

21. Wie alt sind die Wasserleitungen? Ich habe keine Informationen darüber, wann die Leitungen in der Wohnung zuletzt getauscht wurden.

22. Wie groß ist das Kellerabteil und ist es trocken? Der Keller ist ca. 8 m² groß und absolut trocken. Er verfügt über Licht und Steckdosen und kann somit auch für eigene Elektrogeräte genutzt werden.

23. Wie wird der Heizverbrauch gemessen? Die Heizkosten werden über eine monatliche Akontozahlung abgerechnet. Jeder Heizkörper verfügt über ein Kalorimeter (Heizkostenverteiler), das einmal jährlich abgelesen wird. Basierend auf dem tatsächlichen Verbrauch erfolgt eine Jahresabrechnung mit entsprechender Gutschrift oder Nachzahlung.

24. Kann ich die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen? Die Wand ist ca. 5–8 cm dick und scheint keine tragende Wand zu sein, was eine Entfernung für ein offenes Raumkonzept wahrscheinlich möglich macht. Auch wenn dies in Wien oft bewilligungsfrei ist, empfehle ich, die Hausverwaltung und die Baupolizei vorab zu informieren. Da ich jedoch kein Experte bin, liegt es allein in der Verantwortung des Käufers, die baulichen Gegebenheiten zu prüfen.

25. Verfügt das Stiegenhaus über einen Lift? Nein, das Gebäude ist nicht mit einem Aufzug ausgestattet.

26. Können wir uns zu einem persönlichen Gespräch treffen? Um einen professionellen und effizienten Ablauf für alle Beteiligten zu gewährleisten, biete ich keine privaten Treffen oder informellen Termine außerhalb der geplanten Besichtigungen an. Gerne können wir alle relevanten Details im Rahmen der Besichtigung oder in einem kurzen Telefonat besprechen. Ich danke für Ihr Verständnis, dass ich meine Zeit vorrangig für ernsthafte Anfragen reserviere.

27. Warum ist die Wohnung so günstig – stimmt etwas nicht? Keineswegs. Ich biete die Wohnung zu einem fairen Marktpreis für eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung an. Die Lage (nur 150 m zur S-Bahn) und der Zustand bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis ohne jegliche Einschränkungen.

Zusammenfassung und Bewertung

Da sich lediglich sechs Wohnungen ein Stiegenhaus teilen, genießen die Bewohner ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre, wie es im städtischen Wohnraum selten zu finden ist. Moderne Ausstattungsmerkmale, ein effizient geplanter Grundriss und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.