Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine helle, süd-westseitig ausgerichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², die sich derzeit noch vermietet präsentiert und somit auch für Anleger interessant ist.Ein KFZ-Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wertet die Wohnung zusätzlich auf.
Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich zur Wohnung EUR 25.000,- und ist jedenfalls gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.Über den Vorraum gelangt man in den großzügigen, ca. 31 m² großen Wohn-/Schlafbereich mit praktischer Küchennische, der dank der Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse bietet.
Das ca. 5,5 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört weiters auch ein Kellerabteil.Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses eine große gemeinschaftliche Terrasse zur Verfügung, die weiteren Freiraum und Erholungsmöglichkeiten im Alltag bietet, sowie ein Fahrradabstellraum.Die Wohnung ist bis 31.12.2027 befristet vermietet; der Jahresertrag beträgt dzt. ca. EUR 6.465,- p.a.
Der Garagenstellplatz ist ebenfalls vermietet; der Jahresertrag beträgt dzt. EUR 1.130,- p.a.Wohnung-Highlights• Haus Baujahr 2002
• 2. Liftstock
• süd-west-seitige Ausrichtung
• elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern (zusätzliche Schall- und Wärmedämmung)
• Parkettboden vor Vermietung neu geschliffen und eingelassen
• gute Vermietbarkeit dank gefragter Lage und Größe möglich
• große GemeinschaftsterrasseMonatliche Kosten
Betriebskosten Wohnung EUR 103,80
Reparatur-Rücklage EUR 41,58
Heizkosten EUR 13,20
Warmwasser EUR 7,70
Monatsvorschreibung (inkl. Manip.-Geb.): EUR 166,61

Betriebskosten Garagenstellplatz EUR 15,80
Reparatur-Rücklage EUR 5,80
Monatsvorschreibung Garagenstellplatz: EUR 21,60Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap