Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt, ab sofort, diese Teilsanierte und helle zwei Zimmer Wohnung im 3. Stock mit Aufzug.Einkaufen zu Fuß, leicht gemacht.Billa, Bipa, DM, Apotheke, Liedl, Hofer, all das gleich um die Ecke zu Fuß erreichbar.Die, vor kurzem, neu errichtete Thaliastraße ist nun auch begrünt worden, sowie Aufgewertet mit neuen Sitzplätzen und Bäumen.Der Wilhelminenberg ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten oder mit dem Bus in 20-25 Minutenerreichbar und bietet schöne sowie Entspannung bei einem Spaziergang oder einfach nur mit den Kindern auf den Spielplatz.Kosten Stand: 12/2025:Betriebskosten: Netto: 125,49 EUR, Brutto: 138,04 EUR,Reparaturrücklagen: 68,02 EUR.Darlehen: 10,33 EURAufteilung:Vorzimmer, WC getrennt mit Fenster, Badezimmer getrennt mit Fenster/Waschmaschinen Anschluss/Dusche, Abstellkammer, Schlafzimmer Hofseitig Ruhelage, Wohnküche Südost Ausrichtung auf die Heindlgasse.Bei Fragen oder einer Besichtigung, erreichen Sie Herrn MEGRE unter: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] .Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten könnenWir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.Ich trete als Doppelmakler aufHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <700m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <200m
Universität <850m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap