Hochparterre-Wohnung in Wien

Perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige KapitalanlageDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 2. Wiener Bezirk bietet auf ca. 92 m² (1.Liftstock über das HP) großzügigen Wohnraum und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Ausrichtung und hohe Wohnqualität.Ob Eigennutzung oder Investment – hier profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und urbaner Lebensqualität mit Nähe zur Natur.Raumaufteilung (ca. 92 m²) – hell, großzügig & funktional:Zentraler Vorraum – ideal für GarderobeWohnzimmer ca. 27 m² – lichtdurchflutet durch große FensterSchlafzimmer ca. 20,3 m² – ruhig und komfortabelKinder-/Gästezimmer oder Home-Office ca. 18,3 m² – flexibel nutzbarSeparate Küche – ausreichend Platz für gemeinsames KochenBadezimmer mit Dusche – modern und funktionalGetrenntes WC & Abstellraum – zusätzlicher KomfortGaragenplatz zur Miete zugeordnetHighlights auf einen Blick:✔ Optimale Sonneneinstrahlung
✔ Hochwertige thermische Fassade
✔ Garagenplatz zur Miete verfügbar
✔ Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
✔ U-Bahn: Taborstraße (U2) & Praterstern (U1, U2)
✔ Top-Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen & Kindergärten fußläufig
✔ Erholung in der Nähe: Prater & AugartenDiese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, durchdachte Raumplanung und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Stadtleben und Natur schätzen.Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!PREISEUR 439.000,-
(Sehr gute Finanzierungskontakte vorhanden)KONTAKTHerr Sadia Alperovits
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Hinweis:
Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden.Kaufnebenkosten:3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung)1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.Energieausweis wird nachgereicht.
Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap