Etagenwohnung in Wien

In einer ruhigen und zugleich trendigen Wohnlage des 16. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich gut geschnittene Altbauwohnung mit ca. 40,5 m² Wohnfläche. Sie liegt uneinsichtig im Hochparterre (Niveau 1. OG) eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung.Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf höchstem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von ca. 3,40 m in allen Aufenthaltsräumen, große Fensterflächen und ein französischer Balkon mit Blick in den absolut ruhigen, begrünten Innenhof schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.Der hervorragende Grundriss bietet:eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Küche, Esstisch und Wohnbereich,ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit direktem Badezimmerzugang,einen zusätzlichen, clever integrierten Stauraum (ca. 2,8 m²),sowie einen zentralen Vorraum, der Platz für einen großzügigen Einbauschrank bietet und in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können.Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und wird als hochwertiger Erstbezug angeboten. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design.Ausstattungs-HighlightsVollständig erneuerte Elektrik und HeizungBad mit Keramiken von Villeroy & Boch und Armaturen von HansgroheGroßformatiges FeinsteinzeugEdles Eichenparkett im FischgrätmusterHochwertiges, stimmiges Wohn- und LichtkonzeptFranzösischer Balkon mit Blick in den ruhigen InnenhofEckdatenWohnfläche: ca. 40,5 m²Zimmer: 2Baujahr: ca. 1900 – AltbauZustand: Erstbezug nach GeneralsanierungHeizung: WOLF Gas-Etagenheizung mit RadiatorenBöden: Fischgrät-Parkett & moderne FliesenFenster: Isolier-Kunststofffenster mit DoppelverglasungSehr gute öffentliche AnbindungKaufpreis: € 222.750, -Diese Wohnung ist eine echte Rarität im Altbau-Segment: perfekter Grundriss, hochwertige Sanierung und ein Wohngefühl, das man in dieser Größe nur selten findet. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanen Lebensstil, Qualität und das Besondere suchen.Kontaktdaten:Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Fragen und Besichtigungen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte auf www.stadtquartier.atDisclaimer: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungen sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Verkehr
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Bahnhof <1.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap