Etagenwohnung in Wien

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse – Anlegerwohnung | Vermietet-----------------------------------------

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-----------------------------------------Willkommen in Ihrer neuen Anlegerwohnung – einer hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung im dynamischen 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung und eine zukunftsorientierte Haustechnik inklusive einer Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.Auf einer effizient geplanten Nutzfläche von ca. 52,19 m² bietet diese Wohnung im Erdgeschoß den idealen Raum für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse (ca. 6,65 m²) bildet das Herzstück der Einheit und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.Dank der behaglichen Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme gespeist wird, sowie elektrisch bedienbaren Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern und Türen genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude erfüllt modernste Standards und strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit sofort für Ihren Einzug bereit.Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft und ist derzeit vermietet, wodurch sie eine sofortige Rendite und eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Kapitalanlage bietet.Hier zur Aufteilung:Raumaufteilung:Wohnküche: Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich (ca. 23,57 m²) mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zur privaten Terrasse.Schlafzimmer: Ein ruhig gelegenes Zimmer (ca. 10,92 m²), das idealen Rückzugsraum bietet.Eingangsbereich: Einladender Türvorbau (ca. 4,14 m²) sowie ein separater Vorraum (ca. 3,40 m²) mit Platz für eine Garderobe.Badezimmer: Modernes Bad mit WC (ca. 3,51 m²), ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten.Terrasse: Eine ca. 6,65 m² große Außenfläche, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.Highlights der Immobilie:Erstbezug: Modernes Wohnen in einem gerade fertiggestellten Neubau (Bezugsfertig seit Januar 2024).Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen.Energieeffizienz: Das Gebäude strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an.Heizsystem: Wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme.Komfort: Elektrisch bedienbarer, außen- oder innenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren.Inklusive Küche: Die Wohnung wird bereits mit einem standardisierten Küchenblock (inkl. Geräten) angeboten.Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse RC2.Lage: Perfekte Infrastruktur in der Donaustadt mit direkter Nähe zur U1 und der Erholungsoase Alte Donau.Eckdaten:Kaufpreis: € 311.756,00 (inkl. Zubehör für die Küche).Provision: 3 % + USt.Finanzierungshilfe wird geboten------------------------------------------------

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