Etagenwohnung in Wien

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!-----------------------------------------

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-----------------------------------------Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Kirschblütenparks.Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine ruhige Ausrichtung in den grünen Innenhof.Mit einer Wohnfläche von ca. 77,16 m² sowie einem großzügigen Balkon/Loggia bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:VorraumGroßzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon: ca. 30,48 m²1. Schlafzimmer: ca. 14,31 m²2. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon: ca. 11,42 m² Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss: ca. 5,49 m²Separate ToiletteAbstellraumLoggia/Balkon: insgesamt ca. 10,78 m² (davon ca. 7,04 m² Loggia & ca. 3,74 m² Balkon)Highlights der Immobilie:Modernes Wohnen in hochwertiger AusführungBaujahr: 2021 - neuwertiger ZustandFußbodenheizung in allen Wohnräumen (Fernwärme)Split-Klimaanlage im Wohnbereich und HauptschlafzimmerHochwertige Design-Einbauküche mit Geräten von Miele, Bora und LiebherrMaßgefertigte Einbaumöbel im Vorraum, Wohnbereich, begehbaren Kleiderschrank & BadEdler Echtholzparkettboden Optional: Garagenplatz für € 25.000,- Barrierefrei &zentral begehbarOstseitige Ausrichtung zum ruhigen InnenhofDreifachverglaste Fenster mit AußenrollosVideo-GegensprechanlageKellerabteilFahrradraum, Kinderwagenraum, Paketstation, Zwei Spielplätze, Großzügige Grünflächen innerhalb der WohnanlageDirekt angrenzend an den öffentlich zugänglichen KirschblütenparkLage & UmgebungDie Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 22. Bezirks mit perfekter Infrastruktur:U-Bahn, Bus, Straßenbahn in der NäheEinkaufsmöglichkeiten, Bäckereien & Einkaufszentrum fußläufig erreichbarSchulen, Kindergärten, Universität & höhere Schulen in der UmgebungÄrzte, Apotheken und medizinische Versorgung in direkter NäheZahlreiche Grünflächen und ErholungsgebieteOptimale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.Eckdaten:Kaufpreis: € 550.000,--Garagenplatz (optional): € 25.000,-- Betriebskosten: ca. € 259,24 (inkl. Rücklage, Heizung & Warmwasser)Betriebskosten des Garagenplatzes: ca. € 10,48 (inkl. Rücklage)Provision: 3% + USt.Finanzierungshilfe wird geboten.------------------------------------------------

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www.immonestor.atNESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap