Maisonette-Wohnung in Wien

Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen WiensIm Herzen von Wien-Mauer – einer der charmantesten und wertstabilsten Wohngegenden der Stadt – erwartet Sie diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung mit sonniger Südterrasse und herrlichem Grünblick.Hier verbinden sich Großzügigkeit, architektonische Klarheit und ruhige Innenhoflage zu einem Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und exzellenter Gebäudequalität macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität.Wohnen auf zwei Ebenen – durchdacht und lichtdurchflutetDie rund 105 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft eine natürliche Trennung von Rückzugs- und Lebensbereichen.Im unteren Geschoss befinden sich die großzügige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum sowie zwei Vorräume.Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Ein offener, großzügiger Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer – sowie einen Galerievorraum mit Dachflächenfenster.Die Terrasse mit ca. 14 m² wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum und bietet einen freien Blick ins Grüne bei absoluter Ruhelage.Qualität, Substanz und nachhaltiger WerterhaltDie Wohnung wurde 2017/2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete bauliche Qualität des gesamten Hauses. Vor wenigen Jahren wurde eine umfassende TheWoSan-Sanierung durchgeführt. In diesem Zuge wurden zentrale thermische und bauliche Maßnahmen umgesetzt, wodurch das Gebäude heute über eine sehr gute Isolierung und nachhaltige Energieeffizienz verfügt.Die modernisierte Gebäudehülle sorgt für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter und wirkt sich positiv auf die laufenden Energiekosten aus. Hier investieren Sie in eine solide Substanz mit langfristiger Perspektive.Massivbauweise, Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, südseitige Ausrichtung sowie eine Etagenheizung mit Luftwärmepumpe runden das hochwertige Gesamtbild ab.Energiekennzahl: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B)Lage – Maurer Lebensqualität auf höchstem NiveauWien-Mauer steht seit Jahrzehnten für gehobenes, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Der nahegelegene Maurer Hauptplatz mit seinen traditionsreichen Heurigen, Cafés und kleinen Geschäften verleiht dem Viertel beinahe dörflichen Charakter – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt.Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege entlang des Liesingbachs, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide bieten höchste Freizeitqualität.Diese Lage vereint Ruhe, Grünblick und Infrastruktur – eine Kombination, die in Wien besonders gefragt ist.Für Menschen mit AnspruchDiese Maisonette ist mehr als eine Wohnung. Sie bietet Raum für Familie, Homeoffice und stilvolles Wohnen in einer der wertbeständigsten Lagen Wiens. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, südseitiger Terrasse, hochwertiger Sanierung und thermisch modernisiertem Gebäude schafft ein Gesamtpaket, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Unterlagen inklusive Grundrisse und weiterer Details. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap