Etagenwohnung in Wien

Die zum Verkauf stehende exklusive 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garten befindet sich im 1. Obergeschoss der prominenten Wohnanlage "The Ambassy". Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge neben einer vollständig begrünten Wand und ein großer Lounge-Bereich mit einem privaten Meetingraum schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Exklusivität.Diese Luxuswohnung besteht aus ca. 48m² Wohnfläche und einer 22m² großen Außenfläche eines luxuriösen Neubaus mit folgender Aufteilung:Vorraum1 separates WC mit einem Waschbecken1 Badezimmer mit Dusche1 Wohnbereich mit offener Küche1 Abstellraum mit einer Waschmaschine sowie einem Trockner1 Schlafzimmer 1 Terrasse mit einem begrünten GartenDie Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und vollständige Möblierung aus. Sie überzeugt mit ihrem geräumigen Wohnzimmer mit einer maßangefertigten, offenen Küche in wunderschönem hellen Design. Die elegante Kochinsel sowie der Essbereich laden zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden mit Freunden ein. Das Schlafzimmer bietet nicht nur erholsame Ruhe, sondern auch direkten Zugang zu der privaten, begrünten Terrasse mit Garten; ein kleines Refugium mitten in der Stadt. Eine hochwertige Garderobe über den gesamten Wandverlauf des Schlafzimmers sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für natürliches Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Die Integration von automatischen Jalousien in die Fenster gewährleistet die Privatsphäre der Bewohner. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Zuluftventilation. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche.Edles Holzparkett in warmer Farbgebung, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Deckenkühlung und innovatives Fassadenlüftungssystem schaffen eine wohnliche, einladende Atmosphäre mit perfekt regulierbarem Raumklima.Exklusive Lage im Einklang mit Modernität und Eleganz. Innen wie außen trifft eindrucksvolles Design auf hochwertige Materialien.The Ambassy bietet exklusive Services:Concierge-ServiceErstklassiges Sicherheitskonzept2-stöckige TiefgaragePrivatkinoPrivat-LoungeMeetingraumPersonenaufzug für jede Etage sorgt für ein barrierefreies WohnkonzeptGesicherter XL-FahrradraumExklusive Lage beim Stadtpark bzw. am Rande des 1. BezirksEin Beauty-Salon und ein Fitnessraum stehen den Bewohnern *gegen Aufpreis zur Verfügung.Ein perfektes Zuhause für Paare oder Singles, die das lebendige Großstadtleben im Herzen Wiens genießen, zugleich aber die Ruhe einer privaten Terrasse mit Garten und den Komfort einer stilvollen, hochwertigen Ausstattung zu schätzen wissen.Der Kaufpreis von EUR 659.000 inkludiert die vollausgestattete Einbauküche sowie die komplette Möblierung.Ein geräumiger Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.Zusätzlich kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für EUR 60.000  erworben werden.Das Objekt ist auch für Anleger interessant. Übliche Mieten für derartige Wohnungen bewegen sich im Bereich von EUR 1.500 netto.Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Frau Olga Klemm unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Gerne betreuen wir unsere Kunden auch am Wochenende und bieten unsere Dienstleistungen auf Englisch, Russisch und Deutsch an.The Ambassy - Exclusive Living Directly at Stadtpark - Unique City Apartment with Modern Amenities & Underground Parking SpaceThe exclusive 2-room apartment for sale, including garden, is located on the 1st floor of the prominent residential complex "The Ambassy". A representative entrance area with a concierge next to a fully landscaped wall and a large lounge area with a private meeting room create an atmosphere of elegance and exclusivity.This luxury apartment consists of approximately 48m² of living space and a 22m² large outdoor area of a luxurious new building with the following layout:Entrance hall1 separate WC with a sink1 bathroom with shower1 living area with open kitchen1 storage room with a washing machine and dryer1 bedroom 1 terrace with a landscaped gardenThe apartment stands out due to its thoughtful room layout and complete furnishings. It impresses with its spacious living room with a custom-made, open kitchen in a beautiful bright design. The elegant cooking island and dining area invite cozy cooking evenings and relaxed hours with friends. The bedroom not only offers restful tranquility but also direct access to the private, landscaped terrace with garden; a small refuge in the middle of the city. A high-quality wardrobe along the entire wall of the bedroom provides additional comfort and order.The entire apartment is equipped with floor-to-ceiling windows that provide natural light and an open living feel. The integration of automatic blinds into the windows ensures privacy for residents. The apartment also features supply ventilation. The modern bathroom features a walk-in shower.Elegant wooden parquet in warm tones, a pleasant underfloor heating system, as well as ceiling cooling and an innovative facade ventilation system create a homely, inviting atmosphere with perfectly adjustable room climate.Exclusive location in harmony with modernity and elegance. Inside and out, impressive design meets high-quality materials.The Ambassy offers exclusive services:Concierge serviceFirst-class security concept2-story underground parking garagePrivate cinemaPrivate loungeMeeting roomElevator providing barrier-free access to every floorSecured XL bicycle storageExclusive location at Stadtpark and on the edge of the 1st districtA beauty salon and a fitness room are available to residents *for an additional fee.A perfect home for couples or singles who enjoy the vibrant city life in the heart of Vienna, while also appreciating the tranquility of a private terrace with garden and the comfort of stylish, high-quality furnishings.The purchase price of EUR 659,000 includes the fully equipped built-in kitchen as well as the complete furnishings.A spacious cellar room is also assigned to the apartment.Additionally, an underground parking space can be purchased for EUR 60,000.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap