Maisonette-Wohnung in Wien

Im Zentrum des 21. Bezirks entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das die architektonische Vergangenheit des Hauses mit modernem Loft‑Charakter auf eindrucksvolle Weise verbindet. Das prägnante Gebäude – ein herausragendes Beispiel des „Internationalen Stils“ aus den Jahren 1931 bis 1933, geschaffen von Eugen Kastner und Fritz Waage – wird mit höchster handwerklicher Präzision revitalisiert und in ein exklusives Wohnhaus mit zeitgemäßem Anspruch überführt.Die beeindruckenden Raumhöhen, die offenen Galerieebenen und die großzügigen Fensterflächen verleihen den Wohnungen eine besondere räumliche Tiefe und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.Ein besonderes Highlight bilden die Maisonette‑Einheiten, deren offene Ebenen und elegante Sichtachsen ein Wohngefühl schaffen, das an urbane Loft‑Konzepte internationaler Metropolen erinnert.Das ehemalige „Dorotheum Floridsdorf“ erhält damit eine neue Identität – ein Wohnhaus, das historische Substanz mit moderner Eleganz verbindet und ein unverwechselbares architektonisches Statement setzt.Ausstattung – stilvoll, funktional, hochwertig•   Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußboden‑ bzw. Wandheizung•   Gäste‑WC in jeder Wohneinheit•   Zugeteiltes Kellerabteil pro Wohnung•   Zusätzliche Lagerflächen direkt am Stockwerk optional verfügbar•   Innenliegende Stoffrollos für angenehme Lichtsteuerung•   Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen•   Gemeinschafts‑ und Kinderspielraum•   Moderne GegensprechanlageMaisonette Top 18 Wohnebene – Großzügige Offenheit und klare RaumarchitekturDie Wohnebene der Maisonette Top 18 beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Raumgestaltung und einer klaren architektonischen Linienführung. Herzstück ist der weitläufige Wohnraum, dessen geschliffener Estrich und große Raumhöhe ein modernes Loft‑Ambiente schaffen. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Gestaltung und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.Der einladende Vorraum führt elegant in die Wohnzone und bietet eine angenehme Großzügigkeit. Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum, während das separate WC diskret in den Grundriss integriert ist. Die gesamte Ebene ist darauf ausgelegt, Wohnen, Kochen und Leben fließend miteinander zu verbinden.Highlights der Wohnebene•   Großzügiger Wohnraum mit modernem Loft‑Charakter•   Offene Küche – ideal für kommunikatives Wohnen•   Zwei praktische Abstellräume•   Separates WC und einladender VorraumGalerieebene – Privater Rückzugsort mit eleganter OffenheitDie Galerieebene eröffnet einen ruhigen, privaten Bereich, der sich perfekt als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Loungezone eignet. Die Galeriefläche bietet dank des offenen Luftraums eine stilvolle Blickbeziehung zur unteren Ebene.Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bildet einen eleganten, funktionalen Rückzugsort. Ein zusätzlicher Stauraum ergänzt die Ebene und sorgt für Ordnung und Struktur.Highlights der Galerieebene•   Offene Galerie mit Blick in den Wohnraum•   Elegantes Badezimmer•   Zusätzlicher Stauraum•   Hochwertige Materialkombination aus Parkett und Fliesen•   Moderner Luftraum für ein echtes Loft‑GefühlLage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung.Öffentliche Verkehrsanbindung – schnell, direkt, erstklassig vernetztDer nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über:U6S‑Bahn‑Linien (inkl. Flughafen‑Direktverbindung)RegionalzügeStraßenbahnlinienBuslinienDas Wiener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 35 Minuten – ideal für internationale Mobilität und berufliche Flexibilität.Freizeit & Erholung – urbanes Leben mit NaturzugangFloridsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die von der Pitkagasse aus bequem erreichbar sind:Der Floridsdorfer Markt mit regionalen Spezialitäten und Bauernmarkt‑AtmosphäreDie Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet für Sport, Spaziergänge und WassersportDas Neue Donau‑Ufer mit Radwegen, Laufstrecken und GrünflächenVielfältige Gastronomie, Cafés und Lokale im unmittelbaren UmfeldDie Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung – ein seltenes Zusammenspiel in Wien.Einkaufen & Nahversorgung – alles in ReichweiteDie Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:Floridsdorfer Markt – frische Produkte, Feinkost, Bauernmarkt (Fr & Sa)Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und FachgeschäfteDienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken im direkten UmfeldDas Einkaufszentrum SCN in kurzer Distanz für erweitertes ShoppingangebotAlles, was den Alltag komfortabel macht, liegt praktisch vor der Haustüre.Kaufpreis für Eigennutzung: € 599.000,-Kaufpreis für Anleger: € 545.000,-  (zzgl. 20% USt.)Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 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Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap