Hochparterre-Wohnung in Wien

Modernes Wohnen mit WohlfühlfaktorInmitten eines aufstrebenden, grünen Stadtteils entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit 61 provisionsfreien, frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie 34 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.Die intelligent geplanten 1- und 4-Zimmer-Wohnungen von 33 m² bis 101 m² vereinen durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und bietet so den perfekten Rückzugsort im Freien.Für alle, die mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit, übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (4 Zimmer) zu verbinden oder nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen – ideal für Familien oder flexibles Mehrgenerationenwohnen.Ein besonderes Highlight ist die optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils, auch für Eigentümer der oberen Geschosse. Sämtliche Gartenflächen werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend:
Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu Gymnasien – sind fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel vielfältige Möglichkeiten für Sport, Schwimmen und Naturerlebnis. Auch Spielplätze, Radwege und Parks sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür.Die öffentliche Anbindung überzeugt durch die Nähe zur U2 sowie mehrere Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten.Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe die Wärmeversorgung übernimmt.Detaillierte Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in der Leistungsbeschreibung der Broschüre.Ausstattung und TechnikSchlüsselfertige ÜbergabeHochwertige Parkettböden und moderne FliesenFußbodenheizung für ein angenehmes RaumklimaEnergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige WärmeversorgungGroßzügige Freiflächen und GartenbereicheEigene Kellerabteile zu jeder WohnungInfrastruktur und LageDie Umgebung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt:Einkaufsmöglichkeiten: Billa (190 m), Spar (1,4 km), Hofer (1,6 km)Bildungseinrichtungen: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m), AHS (650 m), HTL Donaustadt (3,4 km)Gesundheit: Apotheke (1,1 km), Arzt (300 m), Kinderarzt (1,2 km), SMZ Ost – Donauspital (1,5 km)Verkehr: Bus 92A (65 m), Bus 93A (280 m), U2 Donauspital (1,4 km), Straßenbahn 25 (850 m)Freizeit: Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel und Nationalpark Donauauen bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und NaturerlebnisFamilienfreundlichkeit: Zwei Spielplätze (Kinder- und Jugendspielplatz) direkt am GrundstückHighlights im Überblick61 Eigentumswohnungen34 Tiefgaragenplätze ab EUR 29.500,-Freiflächen zu jeder EinheitOptionale GartenanteileEnergieeffiziente Bauweise (HWB = 31,6 kWh/m²a, fGEE = 0,73)Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Parks und FreizeitRundum-Service für Anleger/innen – attraktive Rendite durch beste VermietungslageDieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ein zukunftssicheres Investment in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens.
Die Kombination aus grüner Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.Durch die Nähe zu Mühlwasser, Alter Donau, Donauinsel und dem Nationalpark Donauauen bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – ein entscheidendes Kriterium für Mieter/innen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Gleichzeitig befinden sich Einkaufszentren, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und die U2 in unmittelbarer Reichweite, was den Standort besonders für Familien, Berufstätige und Expats attraktiv macht.Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Renditen – eine ideale Grundlage für Anleger/innen, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Ertrag legen.Als TRISTAR Immobilien unterstützen wir Sie beim Erwerb und übernehmen auf Wunsch auch die komplette Vermietung Ihrer Einheit – inklusive Mietpreisbewertung. Damit profitieren Sie als Investor/in von einem Komplettservice aus einer Hand – von der Investitionsentscheidung bis zum Einzug des ersten Mieters.Ihr Vorteil als Anleger/inNettokaufpreis – ideale Grundlage für Anleger/innen mit VorsteuerabzugsberechtigungHohe Vermietungssicherheit durch die attraktive Lage in einem stark nachgefragten WohngebietHohe Nachfrage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit ausgezeichneter InfrastrukturProfessionelle Mietabwicklung durch TRISTAR Immobilien - inklusive MietpreisbewertungNachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial dank moderner Bauweise und energieeffizienter AusstattungAttraktive Mietrendite durch optimale Kombination von Lage, Ausstattung und WohnqualitätSchlüsselfertige Übergabe – sofortige Vermietbarkeit nach FertigstellungHohe Vermietungskontinuität durch breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Expats)Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung. Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert.Kaufpreis für AnlegerKaufpreis Netto: 293.415,00 €Kaufpreis Brutto: 352.098,00 € PROVISIONSFREI für Anleger und Eigennutzer!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.