Etagenwohnung in Salzburg

ObjektbeschreibungDiese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe des Neutors, im traditionsreichen und zugleich urban geprägten Stadtteil Riedenburg. Die Einheit wurde bis vor Kurzem als Wohngemeinschaft genutzt und überzeugt durch eine klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als hochwertiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage.Raumaufteilung & AusstattungEingangsbereich mit GarderobenmöglichkeitSeparates WC mit HandwaschbeckenBadezimmer mit Badewanne und WaschtischHeller, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und WaschmaschinenanschlussLichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer oder optionales SchlafzimmerRuhiges, geräumiges SchlafzimmerWeitere EckdatenHervorragende Lage im Stadtteil Riedenburg – direkt am Neutor, nur wenige Schritte von der Mönchsberggarage und der Altstadt entfernt3. ObergeschoßKellerabteil zur zusätzlichen LagerungRücklagenstand per 15.07.2025: € 82.140,62Bevorstehende Sanierungsarbeiten:Dach-, Fassaden und Balkonsanierung: € 354.000,00Dachdämmung € 53.000,00Kanalsanierung € 29.332,00

Die anteilsmäßigen Sanierungskosten werden von der Verkäuferin übernommen.Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.Wichtig:Die gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.Hinweis:
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap