Hochparterre-Wohnung in Wien

Inmitten eines dynamisch gewachsenen Wohnumfelds des 10. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Etagenwohnung als ideale Symbiose aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Auf rund 74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein angenehmes Wohnambiente vereint. Die Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses garantiert Helligkeit, Ruhe sowie einen ansprechenden Stadt- und Grünblick, der dem Alltag eine besondere Perspektive verleiht.Highlights & Keyfacts auf einen Blick:Baujahr: ca. 1960er-Jahre (gepflegter Gesamtzustand)Wohnfläche: ca. 74 m²Loggia: ca. 2,80 m²Gewidmet als 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler GrundrissgestaltungLage im 3. Obergeschoss mit PersonenaufzugKürzlich umfassend modernisiertHochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)Voll ausgestattete EinbaukücheHelles Badezimmer mit Fenster und DuscheEtagenheizung (Gas) für individuelle WärmeregulierungAnsprechender Stadt- und GrünblickSehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof)Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbarDie Wohnung überzeugt durch eine klare architektonische Strukturierung der Wohnbereiche. Der zentral begehbare Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung sämtlicher Räume und schafft sowohl für Paare als auch für Familien ein Höchstmaß an Flexibilität. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die modernisierte Ausstattung verbindet zeitgemäße Ästhetik mit langlebiger Materialqualität und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Komfort und Funktionalität.Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen Lift, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Lage im 10. Bezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Alltag.Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Wertanlage in einem infrastrukturell stark nachgefragten Wiener Wohnbezirk.Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und dem Potenzial dieser attraktiven Stadtwohnung.Hinweis: Im Exposé wurden teilweise Visualisierungen verwendet. Für deren Darstellung und Maßstäblichkeit wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap