Etagenwohnung in Wien

Wohnen zwischen Stadtpark und Prater - Jetzt 360°-VR-Tour buchen
In der ruhigen Blattgasse im 3. Bezirk, nur wenige Schritte vom Hundertwasserhaus entfernt, entstehen im neu ausgebauten Dachgeschoss lichtdurchflutete DG-Eigentumswohnungen und elegante Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss. Modernste Architektur mit großzügigen Glasflächen verleiht jeder DG-Einheit Offenheit und Charakter. Krönung des Projekts ist das Penthouse, das mit Dachterrasse einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens neu definiert. Weiters steht auch noch eine Altbauwohnung im Bestand im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Anbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien mit dem Auto sowie mit dem City Airport Train (CAT) ermöglicht, und die hervorragende Infrastruktur.PROJEKT4 exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen im 1. DG (Zusammenlegungen bis 4-Zimmer noch möglich)1 luxuriöses Penthouse (4 Zimmer, gesamtes 2. DG) mit Dachgarten und optionalem Pool (optional 2 Mietstellplätze direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage)2 Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss1 Altbauwohnung (Bestand) im 3. OGAttraktive Gärten, Loggien und TerrassenOst und West Ausrichtung Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter FassadeZentrale City-Lage nahe Stadtpark, Hundertwasserhaus, 1. Bezirk, Donaukanal, PraterIn den exklusiven DG-Eigentumswohnungen und gewerblichen Apartments sorgen hochwertige Materialien, edle Details und moderne Technik für zeitgemäßen Komfort mit Stil. Das Penthouse hebt sich mit erlesenen Highlights wie einem Wintergarten, einer großen Dachterrasse und einem optionalen Pool deutlich ab – ein Refugium, das Wohnen zur Erfahrung macht und höchste Ansprüche kompromisslos erfüllt.HIGHLIGHTSHochwertige Dielenböden aus Eiche von SCHEUCHEREdle großformatige 120 x 120 cm Fliesen von ATLAS CONCORDE mit Marmor-Effekt Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u. a. von HANSGROHE und DURAVIT Wandbündige Innentüren von JOSKO Wohnungseingangstüren (RC3) von DANA Fenster, Terrassen- und Loggientüren aus Alu mit 3fach-VerglasungDF-Fenster von VELUX (Holz-Alu) mit 3fach-VerglasungAußenliegender, elektrischer Sonnenschutz (Raffstore bei Fenster und Türen - Markisetten bei Schrägverlasungen)Komfortable FußbodenheizungEnergieeffiziente LuftwärmepumpeModerne Multisplit-KlimageräteAußenbereiche mit großformatigem Fliesenbelag von ATLAS CONCORDE und WasseranschlussOptionales Pool und Außendusche (Penthouse-Dachterrasse)Loungearea mit getuftetem Kunstrasen von RESIGRAS (Penthouse-Dachterrasse)Wintergarten mit spektakulären 90° aufklappbaren Fensterflächen (Penthouse)Kellerabteil zu jeder Einheit FahrradabstellraumRenommierte ausführende Baufirma (WIDERHOFER GROUP)LAGE3 Min. zu Fuß zur Linie 13 Min. zu Fuß zum Hundertwasserhaus4 Min. mit dem Rad zum Grünen Prater5 Min. mit dem Rad zum Stadtpark & 1. Bezirk7 Min. zu Fuß zum Donaukanal10 Min. zu Fuß zur U3/U4 (Landstraße)10 Min. zu Fuß nach Wien Mitte / The Mall20 Min. mit dem Auto zum Flughafen Wien27 Min. öffentlich (CAT) zum Flughafen WienINFOS ZUM GEWERBLICHEN APARTMENTWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 35,3 m²RAUMAUFTEILUNG: Offener Wohn-Schlafbereich mit Möglichkeit, den Schlafbereich abzutrennenTERRASSE: ca. 13 m²GARTEN: ca. 6 m²KELLERABTEIL: ca. 1,4 m²AUSRICHTUNG: OstGESCHOSS: Gartengeschoss (KG) (nicht barrierefrei)WIDMUNG: Gewerbliches Apartment Baustart bereits erfolgt!Geplante Fertigstellung: ca. Sommer 2027Betriebskosten folgen!Kaufpreis Anleger netto: € 300.000,00 zzgl. 20 % USt.Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten - Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.PROJEKTSEITE BLATTGASSE 11 (KLICK ME)Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <200m
Klinik <800m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <550m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <150m
Post <175m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap