Hochparterre-Wohnung in Wien

Privat und provisionsfrei gelangt eine lichtdurchflutete, ca. 40 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses in der Beckmanngasse zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, großzügige Altbau-Raumhöhe sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Nahversorgung.

**Raumaufteilung**

• Vorraum mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• zwei separat begehbare Zimmer (keine Durchgangszimmer)

Die Wohnung ist straßenseitig sowie zum Lichthof orientiert und bietet angenehme Lichtverhältnisse.

**Generalsanierung 2013**

Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig modernisiert. Sämtliche Installationen (Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalinstallationen), Boden- und Deckenaufbauten, Badezimmer, Küche sowie die Gastherme wurden erneuert und die Wohnung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.

**Ausstattung**

• Raumhöhe ca. 3,00 m (klassischer Altbaucharme)
• Wärmeschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Gasheizung
• Einbauküche vorhanden
• Fliesen- und Laminatböden

**Lage & Infrastruktur**

Die Beckmanngasse verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3 Hütteldorfer Straße sowie Straßenbahnlinien 49 und 10 unter 200 m
• U3 Johnstraße sowie Buslinien 10A und 12A ca. 400 m
• S-Bahn S49 Breitensee ca. 600 m

Nahversorgung:

• BIPA, dm und Penny unter 200 m
• Billa Plus ca. 300 m
• Spar und Hofer ca. 400 m

Bildungseinrichtungen:

• Volksschule ca. 100 m
• Kindergarten ca. 200 m

**Kosten**

Betriebskosten monatlich: € 126,98
Reparaturrücklage monatlich: € 44,15

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und nach Vereinbarung verfügbar.

Privatverkauf — provisionsfrei.

**Kaufpreis: € 210.000**

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.