Etagenwohnung in Wien

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch eine kompakte Wohnungsgröße, attraktive Freifläche und stabile Mieteinnahmen – eine solide Option für Anleger:innen mit Fokus auf nachhaltige Erträge.
Die Wohnung verfügt über rund 35,24 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Außenfläche von ca. 15,40 m² und ist aktuell bis 10.08.2028 vermietet. Damit ergeben sich laufende Einnahmen bei gleichzeitig planbarer Perspektive.
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Wohnung & Nutzung
Die effizient geschnittene Einheit bietet:
• Wohn-/Schlafbereich
• integrierte Kochgelegenheit
• Badezimmer / WC
• großzügige Außenfläche mit zusätzlichem Nutzwert
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche und Freifläche spricht insbesondere Singles an – eine Zielgruppe mit stabiler Nachfrage.
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Wirtschaftliche Eckdaten
• Kaufpreis: € 182.000
• Gesamtmiete: € 583,57 p.m. (€ 7.002,84 p.a.)
• Vermietung: befristet bis 10.08.2028
• Rendite (Planwert): ca. 3,35 %
Die Einheit bietet damit eine im aktuellen Marktumfeld solide und nachvollziehbare Ertragsbasis.
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Nebenkosten im Überblick
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Standort mit nachhaltiger Nachfrage
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität:
• gute öffentliche Anbindung
• etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage
• Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Diese Faktoren sichern eine langfristige Vermietbarkeit.
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Ihre Vorteile im Überblick
• kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Außenfläche
• stabile laufende Mieteinnahmen
• gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße
• solide Renditestruktur (Planwert)
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Nebenkosten im Überblick
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.