Etagenwohnung in Wien

Wiener Eleganz modern interpretiertRepräsentative Lage: Begehrte Adresse am Widerhoferplatz 1 ruhig und doch zentralSanierte historische Stilaltbauwohngen:Wohnflächen von 104 bis 228 m², 3 bis 6 ZimmerRaumhöhen bis zu 3,65 m, stilvolle Gründerzeit-AtmosphäreVollständige Sanierung unter Erhalt architektonischer DetailsHistorisches Flair und moderne Ausstattung:Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten, traditionelle Kastenfenster mit Laibungen, hohe Türen im Alt-Wien Stilteils mit nachhaltiger LuftwärmepumpeFußbodenheizung in allen Räumen für wohlige WärmeExklusive Bäder mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtischen, Markenarmaturen und Marmoroptik-FeinsteinzeugSicher und smart:Eingangstüren im klassischen Design „Alt Wien“ mit Sicherheitsstandard WK3Innovative Smart-Home-Steuerung (Button-Intelligent-Living): Beleuchtung, Temperatur u.v.m. steuerbar per iPad (inkl. Wandhalterung und Ladestation)Dezente und elegante Beleuchtung von Wand, Boden und DeckeFreiflächen: Balkone, Terrassen und ein idyllischer Garten mit GrünblickZeitloses Wohngefühl:Perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und modernen AnsprüchenBarrierefreier Zugang dank Aufzug und RampenGroßzügige, lichtdurchflutete Räume mit unvergleichlichem AmbienteEin Meisterwerk Wiener Baukunst – für Kosmopoliten, die das Besondere suchen.Aktuell stehen zusätzlich eine Herrschaftswohnungen mit 228 m² und eine Stilaltbauwohnung mit 132 m² - im unsanierten Originalzustand - zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden.Auto- und Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage:Hebebühne - EUR 55.000,--Motorradstellplatz - EUR 20.000,-Lage am Alsergrund – Ärzte-, Bildungs- und KulturviertelMedizinisches Zentrum:Nähe zu renommierten Einrichtungen wie AKH, St. Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes KreuzHistorischer Bezug: Altes AKH heute Universitätscampus mit Instituten und kulinarischen HotspotsKulturelle Highlights:Volksoper in der Währinger Straße: Oper, Operetten, Musicals und BallettLiechtensteinpark mit barockem Gartenpalais: Erholung und Einblick in fürstliche LebensweltBildungsstandort: Tradition als Gesundheits- und Universitätsviertel, geprägt von Wissen und ForschungExzellente Nahversorgung:Ausgezeichnete Restaurants wie Paco (Tapas) oder Café Weimar (klassische Wiener Küche)Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer UmgebungHervorragende Anbindung:Straßenbahnlinien in der Währinger Straße mit flotter Innenstadt RouteU6-Station Währinger Straße/Volksoper für schnellen Zugang ins historische Zentrum und den Rest der StadtEine perfekte Symbiose aus medizinischer Expertise, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Lebenskomfort.Top 8 - Maßgeschneidertes WohnenZum Verkauf steht ein großzügiger 4-Zimmer Stilaltbau mit rund 130 m² Wohnfläche und einem hofseitigen als auch straßenseitigen Balkon.Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum – maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger.Aktuelle Raumaufteilung:Vorraum3 straßenseitige ZimmerGäste-WCBadezimmerhofseitig angelegte Küchehofseitiges ZimmerAbstellraum / SpeisBalkon straßen- und hofseitigDurch einen neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen – so kann eine moderne Wohnung entstehen, die ganz auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Einige mögliche Planvarianten zur Ausführung der Wohnung finden sie in der Plansammlung.Unser Sanierungskonzept: Sie wählen – wir realisieren!Individuell.
Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert – Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung.Sicher.
Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen.Exklusiv.
Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen.Komfortabel.
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung.VorteileGestaltungsfreiheitKostentransparenzPlanungssicherheitklare Bauzeiten KomfortWertsteigerung ExklusivitätAblauf & Service1. Besichtigung – Sie sehen den Rohzustand.
2. Beratung & Bemusterung – Sie wählen Materialien im Showroom.
3. Sanierung nach Wunsch – wir setzen um.
4. Schlüsselübergabe – Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause.Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung.Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem 3SI Luxury Estate Showroom in der Kärntner Straße 39, 1010 Wien.Entdecken Sie vor Ort unsere exklusive Auswahl an Materialien – von edlen Parkettvariationen über stilvolle Fliesen bis hin zu hochwertigen Armaturen.Öffnungszeiten:Montag–Freitag: 10:00–18:00 UhrSamstag: 10:00–14:00 UhrBei den angeführten Fotos finden Sie Beispielfotos von bereits sanierten Einheiten im Haus.Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, da die von Ihnen gewünschte Sanierung auch individuell anders gestaltet werden kann.NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <200m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <75m
Höhere Schule <75m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <350m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap