Etagenwohnung in Wien

Sehr geehrte Interessenten!Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 04.03.2026 bis einschließlich 11.03.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin.Während meiner Abwesenheit vertritt mich meine Kollergin Frau Arjeta Gojani, erreichbar unter folgender Telefonnummern/E-Mail: [Telefonnummer entfernt] / [E-Mail-Adresse entfernt].Ihre Anfrage werde ich ab dem 12.03.2026 bearbeiten.1040 Wien - Leibenfrostgassehofseitige 2 Zimmer Altbauwohnung zu verkaufen,1. Stock (ohne Lift),die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn sowie die Buslinie 12A , 14A, 13A und 59A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,ca. 40,00m2 Wohnfläche,Wohnzimmer mit angrenzender (abgetrennter) Einbauküche, Schlafzimmer, Vorzimmer,Bad mit Dusche,separates WC,Gasetagenheizung,die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 159,39 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),die Wohnung verfügt über kein Kellerabteil,Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.Gerne erreichen Sie ihn unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufpreis: € 249.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: nach VereinbarungGrundbuchseintragung: 1,1% des KaufpreisesGrunderwerbsteuer: 3,5% des KaufpreisesProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap