Etagenwohnung in Wien

EIGENTUMSWOHNUNG: SOLLINGERGASSE 8-12 I 1190 WIEN Neuigkeiten per 01.03.2026: es wurde verkäuferseits ein Kaminbefund beim Rauchfangkehrer beauftragt und heute hat die Befundung mit dem Rauchfangkehrer stattgefunden. Unverbindlich (keine Gewähr): laut Rauchfangkehrer könneim Badezimmer wo sich derzeit der Warmwasserboiler befindet, eine Gas Brennwertherme geschaffen werden. Der zweite freie Fang im Wohnzimmer (wenn man in des Wohnzimmer = Zimmer mit Balkon geht, rechts in der Ecke - siehe VIDEO, befindet sich ein Kamintürchen) befindet sich der "Notkamin" der Wohnung, wo man laut Rauchfangkehrer grundsätzlich einen "Schwedenofen" anschließen könne. Sollte man einen Schwedenoffen tatsächlich anschließen wollen, sei nochmals mit der Rauchfangkehrer Kontakt aufzunehmen, da der Käufer der Wohnung den Notkamin vor einem Anschluss eines Schwedeofens befunden müsste). Bitte geben Sie diese Information einem Sanierer weiter, falls Sie ein neues Heizungsystem (Gas Brennwerttherme mit Heizkörpern in allen Zimmern) etablieren möchten. Der schriftliche Kaminfbefund wird in Kürze ausgestellt und kann gerne übermittelt werden.GERÄUMIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 19. BEZIRK IM INNENHOF MIT SÜDSEITIGEM BALKON24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://player.vimeo.com/video/1162153440?badge=0&Hinweis: Sie finden die unverbindlichen Grundriss VARIANTEN am Ende der Fotos.Do you prefer your exposé in English? Click here:https://www.viason.at/en/objektdetail/16398586?from=643244Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferviason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at:https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/WienDiese ruhig im Innenhof (alle Zimmer Innenhoforientierung!) gelegene, nord-südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 79,51 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und angenehme Lichtverhältnisse.Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum.Die separate Küche ist ohne Kücheneinbaugeräte ausgestattet und verfügt über einen Gasanschluss.Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den südseitigen Balkon mit ca. 4,74 m², der zum Entspannen im Freien einlädt.Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken inklusive Spiegelschrank und verfügt über zwei Fenster, die für natürliche Belichtung und Belüftung sorgen.Im Haus stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof im Freien. Zusätzlich kann ein Einlagerungsraum im Keller des Hauses mit ca. 5,60 m² genutzt werden.Der Zugang zum Lift erfolgt über 6 Stufen, der Lift selbst ist für eine Nutzlast von 150 kg genehmigt.Das Gebäude wurde ca. 2022 thermisch saniert ( = Thewosan-Sanierung). In diesem Zuge wurden außerdem die elektrischen Steigleitungen sowie der Kanal saniert.Das offene Sanierungsdarlehen wird vom VERKÄUFER im Zuge des Verkaufs einmalig vollständig getilgt.Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über zwei Gaskonvektoren:Neuigkeiten per 20.02.2026: es wurde verkäuferseits ein Kaminbefund beim Rauchfangkehrer beauftragt und heute hat die Befundung mit dem Rauchfangkehrer stattgefunden. Unverbindlich (keine Gewähr): laut Rauchfangkehrer könneim Badezimmer wo sich derzeit der Warmwasserboiler befindet, eine Gas Brennwertherme geschaffen werden. Der zweite freie Fang im Wohnzimmer (wenn man in des Wohnzimmer = Zimmer mit Balkon geht, rechts in der Ecke - siehe VIDEO, befindet sich ein Kamintürchen) befindet sich der "Notkamin" der Wohnung, wo man laut Rauchfangkehrer grundsätzlich einen "Schwedenofen" anschließen könne. Sollte man einen Schwedenoffen tatsächlich anschließen wollen, sei nochmals mit der Rauchfangkehrer Kontakt aufzunehmen, da der Käufer der Wohnung den Notkamin vor einem Anschluss eines Schwedeofens befunden müsste). Bitte geben Sie diese Information einem Sanierer weiter, falls Sie ein neues Heizungsystem (Gas Brennwerttherme mit Heizkörpern in allen Zimmern) etablieren möchten. Der schriftliche Kaminfbefund wird in Kürze ausgestellt und kann gerne übermittelt werden.Ausstattung & HighlightsRuhige Innenhoflage mit idealer Nord-Süd-AusrichtungSüdseitiger Balkon im 4. Stock – perfekt für Sonnenliebhaber und entspannte Stunden im FreienZahlreiche Naherholungsgebiete in fußläufiger UmgebungDie Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Umgestaltung – unterschiedliche Wohnvarianten (unverbindlich, keine Gewähr) sind in den 3D-Darstellungen ersichtlichFahrradabstellplätze bequem im Innenhof vorhandenLage & InfrastrukturBuslinie 35A in ca. 2 Gehminuten erreichbarIn 2 Stationen mit dem Bus 35A zur S-Bahn Krottenbachstraße (S45)In 7 Stationen mit dem Bus 35A zur U6 Nußdorfer StraßeDie S-Bahn Krottenbachstraße (S45) ist auch fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbarEinkauf & NahversorgungBILLA PLUS in ca. 5 Gehminuten (Krottenbachstraße)HOFER in ca. 11 Gehminuten (Krottenbachstraße)BILLA in der Flotowgasse (ca. 4 Gehminuten)Apotheke Sollingergasse in ca. 2 GehminutenDöbling mit kleinen Geschäften und dem Sonnbergmarkt in ca. 9 Gehminuten erreichbarErholung & FreizeitHugo-Wolf-Park: ca. 2 GehminutenOlympiapark: ca. 6 GehminutenTürkenschanzpark: ca. 11 GehminutenMit dem Bus 35A gelangt man in wenigen Stationen nach Neustift am WaldeINFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Sollingergasse 8-12 I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 419.000,-KFZ-ABSTELLPLATZ IM FREIEN: Jedes Jahr gibt es eine Verlosung der 22 KFZ-Abstellplätze im Freien im Innenhof – Anmietung nach der Zuteilung bei der Verlosung für 1 Jahr. Bevorzugt werden Eigentümer vor Mieter. WOHNFLÄCHE: ca. 79,51 m² BALKON: ca. 4,74 m²GESCHOSS: 4. StockNEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1963. Gefördert errichtet - WBFG 1954. Die Förderung wurde zur Gänze bereits zurückbezahlt.ZIMMER: 3LIFT: Ja – ca. 150 Kg HöchstzulassungBARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 6 Stufen zum LiftniveauZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierungsbedürftige Wohnung mit Gaskonvektoren bzw. 1 ElektroheizkörperKÜCHE: Nein – nur die Anschlüsse (Gas)Badezimmer: Badewanne, WC, Bidet, Doppel-Waschbecken samt Spiegelschrank und 2 FensterSEPARATES WC: NeinABSTELLRAUM: Ja VORRAUM: JAWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – im Haus befindet sich eine Waschküche und ein TrockenraumBÖDEN: Linoleum, FliesenKLIMAANLAGE: NeinKABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: Gas – 2 Gaskonvektoren, 1 ElektroheizkörperFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung KunststofffensterRAUMHÖHE: Ca. 2,57 mGEGENSPRECHANLAGE: JaGROSSER EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – ca. 5,60 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Innenhof im FreienALLGEMEINE WASCHKÜCHE und TROCKENRAUM: JaHWB: 35 kWh/m²a - fGEE: 1,25 (Thewosan saniert)KLASSE: B – C (Thewosan saniert)KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 419.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Unverbindlicher Hinweis:Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg. Genauere Informationen klären Sie bitte mit Frau Mag. List ab.MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 193,88 pro Monat zzgl. 10% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 95,09 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 19,39 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 308,36 pro MonatZZGL. HEIZKOSTEN UND STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch2 offene Sanierungsdarlehen (Thewosan-Sanierung, elektrische Steigleitungen, Kanal) werden anlässlich des Verkaufs der Immobilie vom VERKÄUFER zurückbezahlt.Stichtag Juli 2026:Darl II: EUR 12.159,42Darl III: EUR 2.281,99Kosten der einmaligen Tilgung (Abwicklung mit der Hausverwaltung) des Darlehens: EUR 250,- (diese Kosten trägt ebenso der VERKÄUFER!RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2025: ca. EUR 190.000,- (Hochrechnung)Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <750m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.575m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.675m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap