Hochparterre-Wohnung in Wien

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Gründerzeithauses und besteht aus insgesamt 4 Räumen (Wohn-Essküche, Wohn- oder Schlafzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer).

Die Wohnung besitzt eine großzügig dimensionierte Wohn- Essküche. Alle Anschlüsse für Ihre Traumküche sind bereits vorhanden. Der gesamte Raum wurde neu gefliest und hat dabei zusätzlich eine Fußbodenheizung erhalten. Der vorhandene Kaminanschluß ermöglicht darüber hinaus auch den Betrieb eines Kaminofens!

Die Wohnung verfügt weiters über zwei etwa gleich große Zimmer mit neu verlegtem Fischgrät-Eichenparkett. Zum Teil mit altbautypischen Doppelflügeltüren. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist für eine Altbauwohnung außergewöhnlich groß (über 10 m²). Es verfügt über eine Badewanne und eine eigene separate Dusche. Auch das Bad erhielt neue Bodenfliesen und, zusätzlich zum Wandheizkörper, eine Fußbodenheizung. Die gesamte Wohnung ist mit relativ neuen PVC-Fenstern ausgestattet.

In Kürze:

+ Wohnung komplett frisch renoviert.
+ Erstbezug nach Renovierung.
+ Großzügige Wohnküche: neu verfliest mit allen Küchenanschlüssen.
+ Sehr großes Bad: neue Bodenfliesen, Badewanne und separate Dusche.
+ 2 Zimmer mit edlem, neu verlegtem Fischgrät-Eichenparkett.
+ 2 altbautypische Doppelflügeltüren.
+ In Wohnküche und Bad neue zusätzliche Fußbodenheizung.
+ In der zentralen Wohnküche ist der Betrieb eines Kaminofens möglich.
+ Durchgehend hochwertige PVC-Fenster.
+ Geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²).
+ Überdachter Fahrradabstellplatz.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage, nur jeweils wenige Schritte vom Liechtensteinpark, dem Servitenviertel und dem Julius-Tandler-Platz, sowie der Alserbachstraße entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt: Die Straßenbahnlinien D ( nur 4 Haltestellen zum 1. Bezirk), 5, 12, 37, 38 sind alle fußläufig in 3-5 Minuten erreichbar, die U-Bahnlinien 4 und 6 in 6-10 Minuten. Im Umkreis von 350m befinden sich Billa (mit Sonntagsöffnung), Spar Gourmet, Hofer, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, sowie Kindergärten, eine Volksschule, eine Montessori-Schule und zahlreiche auch internationale Gaststätten und Restaurants. Das Lycee Francais de Vienne erreicht man in circa 9 Gehminuten. Der nahe Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Das allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) sowie mehrere private Krankenhäuser sind weniger als 1 km entfernt (2 Straßenbahnhaltestellen).

Sonstiges:
Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof steht zur Verfügung.

VERKAUF VON PRIVAT. KEINE MAKLERPROVISION. Makler werden ausnahmslos ignoriert!