Etagenwohnung in Wien

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 1 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung liegt im (2. Stock) mit Blick auf die Doeltergasse (Fussgängerzone) sowie in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft.Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!Laut Jahresvorausschau der Immobilienverwaltung sind für die nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen notwendig. Die Kosten werden von allen Eigentümer:innen im Verhältnis ihrer jeweiligen Miteigentumsanteile zueinander getragen. Die Gesamtfinanzierungskosten belaufen sich laut Grobkostenschätzung (Stand 05/2025) auf EUR 1.600.000,- bis EUR 1.900.000,- je nach Variante der Sanierungen. Die Finanzierung erfolgt durch Aufnahme eines Darlehens der Eigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer:innen.Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnküche
// Toilette
// Schlafzimmer
// BadezimmerGarage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 23.900,-Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.Heizung
Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <2.600m
Krankenhaus <2.575m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <300m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <825m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap