Dachgeschosswohnung in Wien

Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern WiensDieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Blick auf den Karmelitermarkt.Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses.Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft.Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling.Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien.Eckdaten im ÜberblickWohnfläche: 150,93 m²2 WohnebenenTerrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien)Betriebskosten: € 391,81 bruttoReparaturfonds: € 175,68 bruttoLift im HausÖffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entferntRaumaufteilungWohngeschoss 1:VorraumWC mit WaschbeckenBad mit Dusche + Badewanne, 2 WaschbeckenAbstellraumTechnikraum2 SchlafzimmerTraumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener TerrasseKüche mit großzügigem EssbereichWohngeschoss 2:Panoramasauna inkl. Infrarot mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung & Aufgusssystem)Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich)Ebene 3:Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien!Ausstattung & HighlightsKlimaanlagen in allen RäumenBUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & MusikFischgrät-ParkettEnergieeffiziente LuftwärmepumpeFußbodenheizung & KühlungWohnraumlüftungGroßzügiges KellerabteilRepräsentatives Jahrhundertwendehaus mitKronleuchter-EntréeDirekter Blick auf den KarmelitermarktLage & Infrastruktur Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindng:U2 Taborstraße & Straßenlinie 2 in Gehweite Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 GehminutenDer Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung.Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich.Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Beste Grüße,Diana MüllerTel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap