Etagenwohnung in Wien

Sie suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen und langfristigem Wertpotenzial? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk bietet stabile Mieteinnahmen, eine gefragte Lage und beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Laufende Einnahmen: Die Wohnung ist bereits vermietet – Ihr Investment generiert Erträge ab dem ersten Tag.

• Effiziente Raumaufteilung: Rund 40 m² Wohnfläche mit durchdachtem Wohn-/Schlafbereich samt Küche, Badezimmer sowie separatem WC – besonders gefragt bei Singles.

• Attraktiver Freiraum: Terrasse mit ca. 7 m² – ein begehrtes Extra, das die Nachfrage nachhaltig stärkt.

• Solide Liegenschaft: Errichtet 1997/98, laufend instandgehalten und in gepflegtem Zustand.

• Optional: KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage separat erwerbbar.

Lage mit Perspektive

Kagran zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum garantiert hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Kaufpreis für Anleger: EUR 215.000,- zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.