Immobilie in Wien

Objektadresse: 1190 Wien Friedlgasse 9 Top 26
Lage: Nähe Krottenbachstraße (Hugo- Wolf-Park)
Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung an die S 45, Bus 39A, 35A, 10A Straßenbahn Linie 38. Alles innerhalb einiger Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Obkirchergasse mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien( Ströck, Mann, Josefsbrot, Deli). Der Obkirchermarkt mit ausgezeichnetem Obst, Gemüse und Feinkostläden. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, Billa und Hofer.

Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte ca. 83m² große Altbauwohnung in sehr gutem Zustand. Sie besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, einem großen Wohn-Esssalon mit eingebauter, gut ausgestatteter Küche( mit 2 Eiskästen, Cerankochfeld, Backofen und genügend Stauraum). Dieser könnte auch noch abgetrennt und so ein drittes Zimmer geschaffen werden. Das Vorzimmer bietet genügend Raum. Von diesem aus sind die große, bequeme Dusche, das WC (mit Fenster ), der Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie die anderen Räume erreichbar. Ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum am Gang (1,5m ²)ergänzt das Platzangebot. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, wobei die Therme im Abstellraum außerhalb der Wohnung situiert ist.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 312,20,-Energiekennzahl: 105,3 kWh/m²

Kaufpreis: VB Kaufpreis € 394.000,-

Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt