Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage im begehrten 23. Bezirk (1230 Wien) und vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Anleger.Wohnfläche & RaumaufteilungAuf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,62 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente:Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, Klimaanlage und direktem Zugang zur LoggiaSüdausrichtung für optimale LichtverhältnisseZwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder ArbeitszimmerVoll ausgestattete, moderne Einbauküche – funktional und stilvoll zugleichModernes Badezimmer mit BadewanneSeparates WCDie Loggia mit Stadtblick lädt zum Entspannen ein – ob bei einem Glas Wein am Abend oder beim Genießen der Sonne am Wochenende.Ausstattung & KomfortDiese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:Elegantes Parkett und moderne FliesenFußbodenheizung für angenehme WärmeKlimaanlage im WohnbereichPersonenaufzug im HausKellerabteil für zusätzlichen StauraumNeuwertiger Zustand – sofort bezugsfertigEin Tiefgaragenplatz kann bequem im Haus angemietet werden.Grillen auf Balkon & Loggia – ausdrücklich erlaubtEin besonderes Highlight für Genießer:
✅ Das Aufstellen eines Grills auf dem Balkon bzw. der Loggia ist erlaubt.
✅ Seitens der Eigentümergemeinschaft bestehen keine Einwände gegen gelegentliches Grillen in den Sommermonaten.Damit eignet sich die Wohnung ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden – ein echter Mehrwert in einer Stadtwohnung.MöbelablöseFür die hochwertige Einbauküche sowie das vorhandene Inventar ist eine Möbelablöse in Höhe von € 20.000,–vorgesehen.
Diese umfasst geschmackvolle, moderne Ausstattungselemente und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.Lage & InfrastrukturDie Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Bezirke.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:Ärzte, Apotheken und KlinikenSchulen und KindergärtenSupermärkte und BäckereienDie Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe sorgt für eine hohe Lebensqualität.FazitDiese stilvolle Wohnung bietet Ihnen ein modernes Zuhause in hervorragender Lage – perfekt für Eigennutzer wie auch als wertstabile Investition. Der hohe Wohnkomfort, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und starten Sie Ihr neues Kapitel! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap