Etagenwohnung in Wien

Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfreiIm lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag.Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen.Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet.Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. UStDas Projekt im Überblick82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39–62 m²) 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen) 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher AnbindungAusstattungshighlightsEichenparkettbödenHeizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System) FußbodenheizungSchallschutzfensterAußenliegender SonnenschutzLageDie stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m S-Bahn S80 Simmering etwa 700mBuslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300mStraßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m Renderings: Symbolic images (c) bildraum.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <475m
Apotheke <325m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.950m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <475m
Universität <2.900m
Höhere Schule <3.125m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap