Hochparterre-Wohnung in Wien

In einem gewachsenen urbanen Umfeld des 15. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügig dimensionierte Etagenwohnung als überzeugende Symbiose aus funktionaler Raumorganisation, zeitloser Ausstattung und ausgezeichneter innerstädtischer Lage. Auf rund 108 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl den Anforderungen moderner Familien als auch anspruchsvollen Individualnutzungen gerecht wird.

Highlights & Key Facts der WohnungBaujahr 1989Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit effizienter GrundrissgestaltungSituierung im 4. Obergeschoss eines gepflegten WohnhausesKlar zonierte Wohn- und RückzugsbereicheSehr gute natürliche Belichtung aller RäumeFunktionaler, vielseitig nutzbarer GrundrissHochwertige Fertigparkett- und FliesenbödenSeparate, voll ausgestattete EinbaukücheBadezimmer mit BadewanneRuhige WohnlageExzellente öffentliche VerkehrsanbindungUmfassende Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer UmgebungDie Wohnung ist derzeit befristet bis 06/2027 vermietet. Der Netto Hauptmietzins beläuft sich auf EUR ca. 1.335,-. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ausgewogene Raumstruktur: Großzügige Zimmer, logisch angeordnet, ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als Familienwohnung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristig wertstabile Stadtimmobilie. Die klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugszonen schafft ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Die Ausstattung ist zeitlos und solide gewählt. Fertigparkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und bilden eine belastbare Basis für individuelle gestalterische Akzente. Die separate Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bietet ausreichend Raum für den täglichen Bedarf ebenso wie für gemeinsames Kochen. Auch die Lage spricht für sich: Eine hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof gewährleistet maximale Mobilität innerhalb Wiens. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur – von Bildungseinrichtungen über medizinische Versorgung bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten – alles in komfortabler Gehdistanz.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, urbaner Funktionalität und nachhaltiger Nutzbarkeit. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung sowie weiterführende Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap