Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – im charmanten Stadtteil Maxglan/Aiglhof – erwartet Sie diese stilvolle 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Sie verbindet die Ruhe eines gepflegten Wohnhauses mit der unschlagbaren Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: kurze Wege, viel Licht, moderne Ausstattung und ein Umfeld, das Wertbeständigkeit garantiert.

Wohnambiente & Ausstattung

Betreten Sie eine Wohnung, die mit durchdachtem Raumgefühl und angenehmer Wohnatmosphäre begeistert. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück – lichtdurchflutet, offen und ideal für entspannte Stunden. Die hochwertige Miele‑Küche mit Kochinsel und Marken-Einbaugeräten von Miele lädt zum Kochen und Genießen ein.

Der sonnige Balkon mit Vormittagssonne erweitert den Wohnraum nach draußen und schenkt einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Elektrische Rollos
Teilmöblierung auf Wunsch
Badezimmer und WC getrennt
Lift im Gebäude
Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche
Hochwertige Elektroinstallation inkl. FI & eigenem Sicherungskasten

Eckdaten der Wohnung

Wohnfläche: ca. 56 m² (ohne Balkon)

Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1
Balkon: 1

Das Wohnhaus

Nutzungsart: Wohnen, Anlage Baujahr: 1965

Das fünfstöckige Wohnhaus mit 18 Parteien wird laufend gepflegt und vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. In den Jahren 2023/24 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:

neue Steigleitungen
moderne Hauptstromzuführung für das gesamte Gebäude
Balkonsanierung
Dacharbeiten

Für Bewohner stehen 11 Allgemeinparkplätze zur Verfügung. Zusätzlich können Anwohner ein Parkpickerl für die weiße Zone in Maxglan beantragen.

Technik & Kosten
Heizung: Gas

Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage ; Verwaltung: ca. € 209

Aktuelle Energieversorgung (Gas + Strom): Akonto ca. € 140

Die Hausverwaltung wird über die Alpenland AG wahrgenommen.

Im Keller sind eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum für die Allgemeinheit vorhanden. Zusätzlich ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Lage
Die Karl-Adrian-Straße ist knapp 400 Meter lang und verläuft von der Zaunergasse parallel zur Innsbrucker Bundesstraße bis zur Pichlergasse. Der Stadtteil Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße – Müllner Almkanalarm – Neutorstraße – Bräuhausstraße – Glan. In Maxglan leben heute 14.000 Menschen. Es ist damit der drittgrößte Stadtteil Salzburgs nach Liefering und Lehen (Quelle: wikipedia.org).

Infrastruktur/Entfernungen/Auto-/Fuß-Zeit

Gesundheit:

Krankenhaus 600m – 9min zu Fuß
Apotheke 550m – 8min zu Fuß
Arzt 500m

Nahversorgung und Sonstiges:

Billa: 240m – 3min zu Fuß
Bank: 350m – 5min zu Fuß
Post: 600m – 8min zu Fuß
Bankomat: 350m – 5min zu Fuß
Friseur: 300m – 4min zu Fuß
Bäckerei: 400m – 6min zu Fuß

Verkehr:

Bus: 350m – 5min zu Fuß
Bahnhof: 13min Auto
Flughafen: 9min Auto
Autobahnanschluss: 9min Auto

Kinder/Schulen:
Volksschule Maxglan 800m – 11min zu Fuß
Quelle: google maps

Sonstiges
Anmerkung: Bilder wurden mit Software nachbearbeitet.