Dachgeschosswohnung in Wien

ALLGEMEINESIn einer verkehrsberuhigten Gasse am Fuße des Wilhelminenbergs befindet sich dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Penthouse ohne Dachschrägen – ein echtes Wohnhighlight in begehrter Lage. Bereits die Ankunft überzeugt: Von der hauseigenen Garage gelangen Sie bequem mit dem Lift direkt in beide Ebenen dieses wunderschönen Dachgeschoßes. Die beeindruckende Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Rundumblick über Wien. Ein Whirlpool sorgt für luxuriöse Entspannung über den Dächern der Stadt und macht dieses Penthouse zu einer ganz besonderen Rarität.RAUMAUFTEILUNGMit dem Lift gelangen Sie direkt von der Garage in die erste Wohnebene des Penthouses. Auf dieser Ebene erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ca. 53 m², die durch ihre Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Zwei süd-/ostseitig ausgerichtete Terrassen mit jeweils ca. 9 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sonnige Außenflächen mit angenehmer Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer gestaltet werden können. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Über eine innenliegende Treppe oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in die zweite Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befindet sich eine offene Galerie mit ca. 18 m², ideal nutzbar als Büro- oder Loungebereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer vorgelagerten, ca. 12 m² großen Süd-/Ost-Terrasse. Angrenzend liegt der Masterbedroom mit ca. 15 m² inklusive elegantem  En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Auch hier genießen Sie eine weitere süd-/ostseitige Terrasse mit ca. 5 m². Eine zusätzliche, nord-/westseitig ausgerichtete Terrasse bietet Zugang zum absoluten Highlight dieser Immobilie: Die rund 33 m² große Dachterrasse mit Whirlpool und atemberaubendem Rundumblick ins Grüne sowie über die Stadt Wien – ein exklusiver Ort zum Entspannen und Genießen.Ausstattung:Direkter Liftzugang in die WohnungMaßgefertigte EinbauschränkeHochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora Professional 2.0 (Herd), Dampfgarer / Backofen / MikrowelleKüchenarbeitsfläche aus Keramik von Strasser SteinBadezimmerarmaturen von Vollone sowie Laufen KartellSmart-Home-System EVON Home zur Steuerung von Licht, Heizung, Raffstores und WetterstationKlimaanlage Daikin Stylish mit 4 InnengerätenDesign-Kamin von Ruegg CheminéeExklusive Steinwand aus Onyx-Marmor von Breitwieser Stein mit HintergrundbeleuchtungVorbereitung für AlarmanlageAutomatische Terrassen-Bewässerungsanlage von GardenaTerrassenboden mit Fliesen von Largila WienElektrisches Pergola-Dach auf der TerrasseWhirlpool von Beta Spau. v. m.LAGE / INFRASTRUKTURDas Villenviertel am Wilhelminenberg zählt zu den begehrtesten Lagen des 16. Bezirks – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Spazierwege, Weinberge und der Wienerwald liegen vor der Haustür, während Straßenbahn, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten ins Stadtzentrum führen.Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2 und 10, Buslinien 44B und 46B, S-Bahnstation HernalsFreizeit & Erholung: Wienerwald, Steinbruchwiese, Jubiläumswarte, Kongresspark, KongressbadInfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Heurige sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer NäheDiese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Grünen – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Wiener Charme mit moderner Wohnkultur verbinden möchten.INFORMATIONEin großzügiger PKW-Stellplatz mit ca. 30 m² bietet ausreichend Platz und Komfort. Eine installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden und ermöglicht bequemes Laden direkt am Stellplatz. Der Stellplatz kann um € 45.000,- zusätzlich erworben werden.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap