Maisonette-Wohnung in Wien

Diese stylische Loftwohnung mit sep. Studio und Westterrasse befindet sich in einem kl. Neubautrakt
einer Wohnanlage mit 5 Baukörpern (Alt/Neubau + Tiefgarage) in zentraler Lage von Hietzing in der Hietzinger Hauptstraße.

Dank der guten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk viel Lebensqualität

Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, in 5 Gehminuten gelangt man zur U-Bahnstation „Unter St. Veit“ der U4.
In Gehdistanz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie einige Parks/Grünzonen, der Schlosspark Schönbrunn ist in ca, 25 Fußminuten und das Zentrum Wiens (Karlskirche) ist in rund 15-20 Autominuten erreichbar

Die Wohnung besticht durch eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz - ideal für anspruchsvolle Paare, eine Kleinfamilie oder Singles, die ein repräsentatives Zuhause mit besonderem Flair suchen.

Dank der großzügigen Verglasung, dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und der Galerieebene
wirkt der Wohnbereich besonders hell und einladend.
Über eine weitere Innentreppe erreicht man das im Untergeschoß gelegene Studio/Atelier (wird derzeit als
Schlafzimmer genutzt, Belichtung erfolgt über einen Lichtschacht, 2ter Wohnungszugang)

1.Ebene/OG: Hauptebene: Eingangsbereich, Zimmer, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Terrasse
2.Ebene/Galeriebereich: offener Raum/Zimmer, Bad/WC
3.Ebene/EG: Atelier bzw. derzeit (Schlaf-)Zimmer und begehbarer Garderobe, WC, 2ter Wohnungseingang

Wohnnutzfläche: OG + Galerie: ca. 74,37 m² Wfl. plus ca. 29,34 m² Studio /Atelier (EG) plus ca. 11,22 m² Terrasse
Gewichtete Wohnfläche (inkl. 50% anteiliger Studiofläche): ca. 89,04 m²

Kaufpreis Wohnung: € 562.000,-- inkl. Küche und Einbauten/sonstiger Ausstattung
Kaufpreis je TG-Platz: € 28.000,--