Etagenwohnung in Wien

Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran - Befristet vermietete Terrassenwohnung mit Garagenstellplatz!In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, stehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. Die Wohnungen werden im Erstbezug angeboten und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert
Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark.Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik
Auch in der Ausführung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem:VollwärmeschutzfassadeVollausgestattete KüchenFreiflächen bei allen Wohnungen (Balkon, Terrasse oder Garten)Elektrisch bedienbare, außenliegende RaffstoresVorbereitung für Klimaanlagen mit Splitgeräten in den DachgeschoßenNachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme (Sole-Wärmepumpen)Photovoltaikanlage zur Unterstützung der WarmwasseraufbereitungFußbodenheizung und FußbodenkühlungEchtholzparkettboden EicheKunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-IsolierverglasungSicherheitseingangstürenHochwertige SanitärausstattungVideo-GegensprechanlageWohnung Top 2 | Stiege 2 - Ruhige EG-Wohnung mit Terrasse und Garten.Keyfacts für Anleger:Die Wohnung ist bis 31.08.2029 befristet vermietet.Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz und ein KellerabteilMieteinnahmen netto Wohnung inkl. Garage p.m. EUR 1.195Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung Top 2VorraumAbstellraumBad mit Dusche, Waschbecken, WAMA-Anschluss2 Schlafzimmer1 Wohnküche mit vollausgestatteter KücheAlle Zimmer haben einen direkten Ausgang zur Terrasse/Garten!Die Fotos zeigen den Zustand bei Fertigstellung und noch vor der Vermietung!Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf 389.000 € netto + UST. (Wohnung + Garagenplatz)Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)Infrastruktur:Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung.Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter.Energieausweis:Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <700m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap