Immobilie in Wien

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 8. Bezirk zwischen Lerchenfelder und Josefstädter Straße in einem Trendviertel. Absolute Ruhelage: Wohnküche mit Fenster in Richtung Innenhof, Schlafzimmer mit Fenster auf Seitengasse.

Die Wohnung bietet folgende Räume:
• Wohn-Küche
• Schlafzimmer
• Großzügiger Vorraum
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit WC
• Abstellraum

Ausstattung:
• Echtholz-Parkett (Eiche) und Fliesenböden
• TEILWEISE möbliert (Küche, Spiegelschrank im Badezimmer, Regalsystem im Abstellraum, Waschmaschine)
• Im Badezimmer befinden sich sowohl eine Badewanne, als auch eine außergewöhnliche Regenfall-Dusche.
• Anders als bei vielen Wohnungen, sind bei jedem Fenster Jalousien montiert.

Mit der Wohnung wird auch ein Anteil an der ehemaligen Hausbesorgerwohnung mitverkauft. Der Anteil richtet sich nach der Wohnnutzfläche. Derzeit läuft ein Sanierungsprozess, der seitens der Eigentümer bereits abbezahlt ist. Nach erfolgter Sanierung wird die Wohnung zur Vermietung an einen Makler übergeben. Die künftigen Mieteinnahmen fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist vor allem als Anlageobjekt ein Juwel. Die Nachfrage nach einer Wohnungsmiete ist für diese Wohnung außerordentlich hoch. Das aktuell aufrechte Mietverhältnis endet am 30.09.2026.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Beim Kaufpreis fällt keine Umsatzsteuer an.

Kaufpreis: € 450.000,-
exkl. Grunderwerbssteuer: 3,5 %
exkl. Grundbucheintragung: 1,1 %
Die sonstigen Kosten der Transaktion (Vertragserrichtung, Notar, etc.) sind vom Käufer zu tragen.

Monatliche Kosten (exkl. MWSt): € 309,08
Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 325,02
(Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Sanierungsdarlehen)