Hochparterre-Wohnung in Wien

92 m² Altbauwohnung mit Ecklage & Entwicklungspotenzial4. Liftstock | ca. 92 m² | sanierungsbedürftig | Weitere Bilder und Video folgen nach Räumung!In zentraler Lage des 4. Bezirks, nahe Wiedner Hauptstraße und Hauptbahnhof, gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischer Raumstruktur zum Verkauf.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1949/1954, Lift vorhanden) - Durch die Ecklage verfügt insbesondere das Wohnzimmer über eine sehr gute Belichtung.EckdatenWohnnutzfläche: ca. 92,16 m² | 4. Obergeschoss mit Lift | 3 Zimmer | Separate Küche | Bad und WC getrennt | Kunststofffenster | Gasetagenheizung (Kombitherme) | Kellerabteil vorhanden | Wohnungseigentum | BestandsfreiZustandDie Wohnung befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen ZustandKunststofffenster bereits erneuert | Heizung mittels Gas-Kombitherme| Parkettböden vorhanden | Bad, WC und Küche funktionstüchtig, jedoch nicht mehr zeitgemäß | Oberflächen (Tapeten, Bodenbeläge) erneuerungsbedürftigRealistisch betrachtet ist von einer umfassenderen Modernisierung auszugehen, wenn ein zeitgemäßer Wohnstandard angestrebt wird.Haus & RücklageGepflegtes Zinshaus mit zwei StiegenLift (Umbau 2017)Laut Hausverwaltung aktuell keine größeren Investitionen beschlossenLageZentrale Lage in 1040 Wien:ca. 800 m zum Hauptbahnhofca. 600 m zur U1 Südtiroler PlatzStraßenbahnlinien 1 & 62 sowie Badner Bahn auf der Wiedner HauptstraßeAutobus 13A in unmittelbarer NäheSehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und öffentlicher Anbindung.IHRE INVESTITION: EUR 429 000,00LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.KONTAKTIEREN SIE UNS |  Paul Hanifl - [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & BauträgerAlleinbeauftragte ImmobilienkanzleiUnser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% UmsatzsteuerIhre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
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Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Sonstige
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Bank <500m
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap