Erdgeschosswohnung in Wien

Altbauwohnung mit Atelier/Lager – 51 m² GesamtnutzflächeStuwerviertel I Nähe U2 Messe-PraterIn begehrter Lage des Stuwerviertels im 2. Bezirk – nur wenige Gehminuten von der U2-Station Messe-Prater entfernt – gelangt diese charmante Altbauwohnung mit besonderem Charakter zum Verkauf.Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 51,15 m² und besteht aus:ca. 40,61 m² Wohnflächeca. 10,54 m² direkt angrenzender Lager- bzw. Atelierfläche mit optionalem StraßenzugangEine seltene Kombination aus Wohnung und separat nutzbarer Zusatzfläche in urbaner Lage nahe Prater und Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus (Fassade 2025 neu gestaltet, Dachgeschoß bereits ausgebaut).Dank Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und ermöglicht natürliches Querlüften. Bäume vor dem Haus sorgen zusätzlich für ein grünes Umfeld.Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert.
Originale Wiener Altbau-Mosaikfliesen, antike Elemente und ausgewählte Einzelstücke verleihen der Wohnung einen besonderen Vintage-Charakter. RaumaufteilungZimmer straßenseitig (ca. 19 m²) mit KüchenanschlüssenWohn-/Schlafbereich hofseitig (ca. 21 m²) in ruhiger LageBadezimmer mitfreistehender antiker BadewanneStandwaschbeckenWaschmaschinenanschlussVaillant-GasthermeDer Schlafbereich ist derzeit offen gestaltet.
Bei Bedarf kann mit geringem Aufwand wieder eine Trennwand errichtet werden, sodass ein separater Schlafbereich entsteht.Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Besonderes Extra: Atelier / LagerDie ca. 10,54 m² große Lager- bzw. Atelierfläche grenzt direkt an die Wohnung an und verfügt optional über einen eigenen Straßenzugang.Mögliche Nutzung:Home-Office oder AtelierStudio oder HobbyraumPraxis- oder Beratungsraumzusätzlicher Stauraum Lage & InfrastrukturDie Lage im Stuwerviertel verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.In wenigen Minuten erreichbar:U2 Messe-PraterPrater & Venediger AuPraterstern (U1, S-Bahn, Regionalzüge)zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten FazitEine charmante Altbauwohnung mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Individualisten, Kreative oder Liebhaber des Wiener Altbaus.Die Kombination aus Top-Lage, sanierter Altbausubstanz und zusätzlicher Atelier-/Lagerfläche macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im 1020 Wien.Hinweis: Bei der dargestellten Grundrissskizze handelt es sich um eine unverbindliche Illustration zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie ist nicht maßstabsgetreu.
Einige Fotos wurden digital bearbeitet, um eine neutrale Darstellung zu ermöglichen (Möblierung wurde teilweise entfernt, Küche wurde visualisiert und Wandfarben in Weiß dargestellt).Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:GrundbuchsauszugWohnungseigentumsvertragNutzwertgutachtenProtokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap