Dachgeschosswohnung in Wien

3-Zimmer Dachgeschosswohnung - Wohnküche - ca 10m² Terrasse - zwischen U2 Seestadt und Aspernstraße - Naturschutzgebiet Lobau - Nähe Essling und Oberes MühlwasserIdeal für Pärchen, Familien und AnlegerGerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.HardfactsGrundriss teilweise zentral begehbar: 3 ZimmerWohnfläche: ca 92,02m² WohnflächeTerrasse: ca 10,21m² FreiflächeStockwerk: 2. DachgeschossTop Ausstattung: Klimaanlage, AußenbeschattungWohnküche: vollausgestattete Küchenzeile vorhandenBadezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, separates WCHeizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)Abstellraum: 1Ausrichtung: Nord-OstKellerabteil: ja (ca 3,56m²)Stellplatz: bei Bedarf (35.000 Euro)Allgemeine Flächen: FahrradraumIdeale Anbindung: U2 Aspernstraße, Buslinien 26A, 92A, 97ATop Lage - Grüne Umgebung: Asperner Heldenplatz, Erzherzog-Karl-Straße, Groß-Enzersdorfer Straße, Oberes Mühlwasser, SeestadtVerfügbarkeit: nach RückspracheWohnungDie im 2. Dachgeschoss liegende Wohnung kann über das Stiegenhaus oder aber per Aufzug, völlig barrierefrei erreicht werden.Vom Vorraum aus, sind fast alle weiteren Räume zentral begehbar.Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse, KellerabteilDie moderne in weiß hochglanz gehaltene Küchenzeile ist vollausgestattet und verfügt über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränken, SpüleDas hochwertig verflieste Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein Waschbecken, einen WM-Anschluss und einen Handtuchwärmer. Das WC liegt separat.Im Vorraum befindet sich ein Abstellraum.Alle drei Zimmer verfügen über eine Klimaanlage.Die Fenster sind mit einer Außenbeschattung ausgestattet.Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung.Durch die Ausrichtung und die zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.Außerdem gibt es im Haus noch einen Fahrradraum und eine Garage.Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können Kfz-Stellplätze erworben werden (Kaufpreis = 35.000 Euro)KostenaufschlüsselungKaufpreis Wohnung: 465.000 EuroKaufpreis Stp: 35.000 Euromonatliche Kosten:Betriebskosten netto = 166,46 EuroRücklage = 126,77 EuroUSt = 16,65Gesamtkosten = 309,88Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% UStAlle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap