Etagenwohnung in Wien

In begehrter Ruhelage der Dumreichergasse im 22. Bezirk gelangt diese hochwertige 4-Zimmer-Erstbezugswohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie helle, freundliche Wohnräume.Dank der Süd-/West-Ausrichtung und des sonnigen Balkons genießen Sie hier lichtdurchflutete Räume und entspannte Stunden im Freien. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität bietet.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Haltestelle der Autobuslinie, 26A, 88A und 88B ist 1 Gehminute entfernt. Die U2-Station „Seestadt“ ist mit dem Bus 88A/B in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar. Von dort aus können Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen, z.B. die Haltestelle Praterstern ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar.Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
3-fach-Isolierverglasung mit elektrischer Außenbeschattung, Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Materialauswahl sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort.Das kleine, gepflegte Wohnhaus mit nur 5 Einheiten unterstreicht den privaten Charakter dieser Immobilie. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Ein Stellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden.Highlights auf einen Blick:4 Zimmer, ErstbezugMit dem Fahrrad erreichen Sie die Lobau in 4 MinutenSehr gute öffentliche Anbindung Erreichbarkeit mittels KFZ: 10 Minuten U2 „Aspernstraße“, 1220 WienErreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: 8 Minuten U2 „Seestadt“, 1220 WienBalkon mit Süd-/West-AusrichtungSonnige, freundliche RäumeZentral begehbare RaumaufteilungHochwertige Ausstattung3-fach-Isolierverglasung & elektrische AußenbeschattungVollwärmeschutzfassadensystemFußbodenheizungRuhige WohnlageKleines Wohnhaus (nur 5 Einheiten)Busstation in unmittelbarer NäheGroßzügiger Kellerraum mit 6,44 m²Stellplatz optional erwerbbarUm mehr Einblick zu erhalten, können wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden.Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Ruhe und beste Anbindung – ein Zuhause zum Wohlfühlen.Kaufpreis:Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 420.000, -- € zzgl. 20% Steuer.Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 449.000, -- €.Ein Stellplatz kann um 21.000 Euro erworben werden.Die einmalige Anmelde- und Netzkosten für Wiener-Netze von € 1.600,00 Netto pro Wohnung übernehmen die Eigentümer bzw. Energiebezieher der Wohnung. Diese Netzkosten sind 2 Wochen vor der Übergabe der Wohnung fällig und an die Verkäuferseite zu bezahlenProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap