Maisonette-Wohnung in Wien

Region: Wien 15., Unmittelbare Nähe U3/U6 Westbahnhof
Adresse: Robert-Hamerling-Gasse
Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Mitte/Ende Sommer 2026
Wohnfläche: 130m² & 10m² Terrasse
Kaufpreis: 799.000,- EUR
BK: 515,- EUR (inkl. Rücklagenbeitrag)

Diese außergewöhnliche Maisonette in einem Altbau verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Freifläche. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich 3. und 4. Stock eines Jahrhunderwendehauses mit gegliederter Fassade, gleich beim Wiener Westbahnhof in der Robert-Hamerling-Gasse, einer absolut ruhigen Parallellgasse der Äußeren Mariahilferstraße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 130m² Wohnbereich, 10m² Terrasse, sowie zusätzlicher Stauraum im Keller und Spitzboden.

Untere Wohnebene:

Hier befindet sich eine offene Küche in einem mit 65m² sehr großzügigen Wohnbereich. Dieser ist durch die Zusammenlegung drei ehemals getrennter Räume entstanden, die durch geringe bauliche Maßnahmen auch wieder geschlossen werden könnten (27m², 20m² und 18m²). Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht aktuell ein beeindruckendes, loftartiges Wohngefühl - kann jedoch bei Bedarf wieder in separate Zimmer unterteilt werden. Ideal für Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer, eine WG oder individuelle Wohnkonzepte.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad mit Dusche, ein separates WC und eine praktische Speisekammer.

Obere Wohnebene:

Eine Holztreppe führt hinauf zur zweiten Wohnebene. Hier befinden sich zwei ruhige Schlaf- oder Arbeitszimmer (15m² und 19m²), eine Terrasse (10m²) sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und WC.

Freifläche / Terrasse:

Die Terrasse erweitert die obere Ebene ins Freie und überzeugt durch ihre offene, unverbaute Lage ohne direktes Gegenüber. Ausgestattet mit einem hochwertigen Boden in moderner Holzoptik sowie einem praktischen Wasseranschluss, bietet diese Freifläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sonnenliegen, Whirlpool, ein gemütlicher Essplatz oder ein grünes Rückzugsrefugium – hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Zusätzlicher Stauraum:

Der Wohnung ist ein Kellerabteil im allgemeinen Kellerbereich zugeordnet. Über dem gesamten Obergeschoss befindet sich ein klassischer Spitzboden, der hervorragend als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Zugang erfolgt über eine herunterklappbare Leiter. Der Spitzboden ist gepflegt und ideal zur übersichtlichen und sicheren Lagerung von Saison- oder Haushaltsgegenständen, direkt in Reichweite.

Ausstattung & Besonderheiten:

.) Hochwertiger Holzboden in allen Wohnräumen (Untere Ebene: Eiche gebürstet)
.) Edler Steinboden in Bädern und Vorzimmer (von Schubertstone)
.) Fenster auf zwei Seiten (Norden/Süden) – kein direktes Gegenüber, außergewöhnlich hell
.) Blick in den ruhigen Innenhof mit zwei wunderschönen Birken
.) Ruhiges Haus mit angenehmer Nachbarschaft
Zahlreiche Anrainerparkplätze rund um den Häuserblock vorhanden

LageLage – ein echtes Highlight:

Die Wohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Nebengasse im 15. Bezirk, gänzlich ohne Durchzugsverkehr – eine seltene Kombination aus Ruhe und Urbanität. Gleichzeitig befindet sich der Westbahnhof in unmittelbarer Nähe - nur etwa 1–2 Minuten zu Fuß - welcher zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens zählt mit optimaler Anbindung an U-Bahn (U3/U6), Straßenbahn, Bus, Flughafenbus sowie Fernverkehr. Nahversorgung, Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die überaus belebte Innere Mariahilferstraße ist nur 3–4 Minuten zu Fuß entfernt.

Fazit: Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Urbanität und ist bestens geeignet für all jene, die ruhiges Wohnen, großzügige, flexibel gestaltbare Räume und eine zentrale Lage mit bester Anbindung schätzen.

Provisionsfrei/d.h. wir verkaufen die Wohnung privat und erteilen keinen Maklerauftrag.