Erdgeschosswohnung in Wien

Nur wenige Gehminuten von der U1 entfernt gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Wohnhauses.Die Wohnung wurde 2004 umfassend saniert und mehrere Jahre vom Eigentümer selbst genutzt. In den letzten Jahren war sie vermietet und befindet sich aktuell in einem gebrauchsbedingten, etwas abgewohnten Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Dank des gut nutzbaren Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten.Highlights auf einen Blickca. 65,86 m² Wohnfläche3 ZimmerWohnküche als zentraler Wohnbereichzwei große ZimmerBadezimmer mit Fenster und Badewanneseparates WC mit FensterAltbau mit angenehmer RaumhöheWohnung wurde 2004 umfassend saniertzuletzt vermietet – aktuell gebrauchsbedingt abgewohntGestaltungs- und Modernisierungspotenzialnur wenige Gehminuten zur U1RaumaufteilungVorraumWohnkücheZimmerZimmerBadezimmerseparates WCDer zentrale Wohnbereich ist als Wohnküche gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich.Zusätzlich stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.Gebäude & AllgemeinflächenFür zukünftige Erhaltungsarbeiten steht zudem eine Rücklage von rund € 60.000 zur Verfügung. Ein Teil der monatlichen Vorschreibung entfällt auf die Darlehensrückzahlung für die bereits erfolgte Dachsanierung. Diese läuft voraussichtlich bis 2028; danach reduziert sich die monatliche Vorschreibung um derzeit rund € 65.LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in einem urbanen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch die Favoritenstraße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen des Bezirks, ist gut erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie.Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ist in etwa 3–4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt.Ein beliebter Treffpunkt in der Umgebung ist der bekannte Eissalon Tichy, der seit Jahrzehnten zu den traditionsreichen Institutionen des Bezirks zählt. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Amalienbad, eines der bekanntesten Wiener Hallenbäder.Für Erholung im Grünen sorgt zudem der Puchsbaumpark, der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist.Die Lage verbindet somit eine sehr gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung und eine lebendige Grätzl-Atmosphäre.BesichtigungFür weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap