Dachgeschosswohnung in Wien

Urban Hideaway über den Dächern WiensEin modernes Refugium in absoluter Toplage – ruhig und weit weg vom Trubel. Wer hier lebt, taucht in seine ganz eigene Welt ein: oben versteckt, hoch über dem Alltag, umgeben von Licht, Luft und Raum. Ein Ort, der Geborgenheit, Freiheit und echte Entspannung schenkt.Dieses Dachgeschoß ist mehr als nur eine Immobilie – Sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Individualität, Ruhe und Weite. Ob als stilvoller Rückzugsort zu zweit, inspirierender Raum für Kreative oder als großzügiges Zuhause für die Familie – bring your family, friends, cats and dogs oder genießen Sie viel Raum für sich.Privates Dachgeschoß mit Panoramaterrasse – Rückzugsort über der Stadtca. 254 m² Wohnfläche   |   5 Zimmer    |   4 Terrassen - 77m²  Das Raumgefühl: Licht. Luft. GeborgenheitEin Wohnraum in der außergewöhnlichen Größe eines Tanzstudios bildet das Herzstück der Wohnung – großzügig, lichtdurchflutet mit offenem Kamin und mit direktem Zugang zur Atriumterrasse.Die maßgefertigte Siematic Tischlerküche – ein echtes Unikat – ist mit hochwertigsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und verbindet stilvolle Ästhetik mit maximaler Funktionalität. Perfekt ergänzt durch eine große, gut nutzbare Terrasse auf Wohnebene – ideal für Dinner mit Familie, Freunden oder ruhige Stunden im Freien.Das Private: Rückzug mit WeitblickDer Masterbedroom beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit, das Bad en suite und den Schrankraum – ein luxuriöser Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.Dieser Raum kann auch geteilt werden und es entsteht zusätzlich ein Lounge- Essbereich vis-a-vis der Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse.Drei weitere Räume/Schlafzimmer, zwei zusätzliche Bäder und ein eigener Wirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.Top of the City – die DachterrasseAbsolutes Highlight: die spektakuläre, uneinsichtige 48 m² Dachterrasse mit Rundum-Panoramablick. Hier, über den Dächern Wiens, genießt man Ruhe, Sonne und Weite – mit voll ausgestatteter, wettergeschützter Küche. Ein Platz für einen herrlichen Dachgarten und wunderbare Zeiten, ganz oben – und ganz bei sich.Highlights auf einen Blickuneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² – mit verglaster, wettergeschützter KücheGroßzügige Terrassen auf jeder Ebene – ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen60 m² Wohnraum mit offenem Kamin – weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur AtriumterrasseDesign-Küche als Unikat – maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-GerätenMasterbedroom der Extraklasse – mit En Suite Badezimmer, geräumigem Schrankraum und großer Terrasse3 weitere Räume / Schlafzimmer &2 zusätzliche BäderGroße Wandflächen für KunstFacts & Raumaufteilung1. EbeneLichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin &AtriumterrasseSiematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. WeinkühlschrankWohnraum / Masterbedroom  39 m² mit  Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC)12 m² TerrasseGalerie mit 14 m² – ideal als Arbeits-, Lese- oder KreativbereichRepräsentativer Eingangsbereich  20 m² mit maßgefertigten EinbauschränkenGäste-WC, Abstellraum &Praktischer Wirtschaftsraum2. EbeneSchlafzimmer/Wohnraum 21 m² mitEn suite Bad &16 m² TerrasseZwei weiter Räume/ Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum KahlenbergGroßes Badezimmer mit Dusche & BadewanneGalerie 16 m² 3. Ebene47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340° Panoramablick über WienVerglaste Küche – voll ausgestattet und wettergeschütztAusstattung & KomfortEdle VollholzbödenTischlergefertigte EinbautenFußbodenheizungKlimaanlage in allen WohnräumenElektrische Jalousien (größtenteils)Exzellente Schalldämmung – absolute RuheDie Maisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit.Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca.150m) oder in der Garage Votivpark (400m).Erstklassige Lage – überraschend ruhig & zentralIn einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort:Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk - Nur wenige Gehminuten zum Votivpark, zur Börse und dem SchottentorTop-Infrastruktur:U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor)Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m)Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor OrtFußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & RingstraßeFlughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbarEin Lebensgefühl – ein ZuhauseEin Zuhause mit Charakter: elegant und zugleich lässig, durchdacht gestaltet, cosy – mit spektakulärem Ausblick und einer Atmosphäre wie in einem Adlerhorst hoch über dem Stadtleben.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap