Etagenwohnung in Wien

4 ZIMMER WOHNUNG in OTTAKRINGER GRÜNRUHELAGEWOHNFLÄCHE: ca. 84 m2
SÜDLOGGIA: ca. 11 m2
Gewichtete Fläche: ca. 90 m2
HOCHPARTERRE
KEIN LIFTDie Wohnung besteht aus Vorraum/Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weiteren Zimmern (davon 1 Kabinett), Küche, Garderobe/Abstellraum, Bad mit Dusche und Fenster, getrennter Toilette,
Loggia und Kellerabteil mit ca. 4 m2. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Appartement wurde teilweise 2022 saniert, Fenster erneuert, Bad und Küche  modernisiert.
Die Wohnhausanlage verfügt über gemeinschaftliche Grünflächen und einen gemeinsamen KFZ Abstellplatz mit freier Wahl; für diesen besteht eine Parkberechtigungskarte.

AUSSTATTUNG: Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.
• Komplettküche mit Geräten 
• weitere Ausstattung nach Vereinbarung.LAGE:
In großzügig angelegter Wohnhausanlage mit Bäumen und Grünflächen. Es besteht sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn/Schnellbahn.
Eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants (z.B. Plachutta Grünspan) und Heurige (z.B. 10er Marie, Stippert) vervollständigen das Angebot. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit seinen Wanderwegen.KAUFPREIS: € 350.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Maklerhonorar inkl. 20 %UST
ca. 1,8% Kaufvertragserrichtung und -abwicklungDer Kaufvertrag und Kaufabwicklung sind anwaltsgebunden.Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau Giljum unter Tel. 0[Telefonnummer entfernt] oder e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zu kontaktieren.Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden,  können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.