Etagenwohnung in Wien

Ruhige Altbauwohnung nahe Familienplatz – kompakt, gut geschnitten und hofseitig gelegenIn einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gepflegte Altbauwohnung in einem charmanten Wohnhaus aus dem Jahr 1888. Die Liegenschaft liegt nur wenige Schritte vom neu gestalteten Familienplatz entfernt und bietet damit eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt über rund 39 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.Besonders hervorzuheben ist der clever gestaltete Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Vom Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein eigenständiges WC sowie einen praktischen Abstellraum.Das Badezimmer ist weiß verfliest und mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss sowie Boiler ausgestattet.Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Lift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten bestätigt den guten baulichen Zustand der Liegenschaft.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Gerne unterstützen wir bei Bedarf auch bei der Vermietung und erstellen eine entsprechende Bewertung.Highlights der WohnungRuhige Lage in einer verkehrsberuhigten SpielstraßeHofseitige Ausrichtung der WohnungSehr gute öffentliche VerkehrsanbindungEffizienter GrundrissBadezimmer und WC getrenntPraktischer AbstellraumGepflegtes Altbauhaus mit LiftHaus mit wenigen WohneinheitenÖffentliche VerkehrsanbindungDie Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:Straßenbahnlinie 2 – Station Wilhelminenstraße: ca. 2 Gehminuten
(Direktverbindung u. a. Richtung Rathaus und Innenstadt)U3 Ottakring und S-Bahn Station Wien Ottakring: ca. 10 GehminutenBuslinie 10A – Station Wilhelminenstraße: ca. 3 GehminutenDamit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar.Lage & UmgebungDie Umgebung bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Familienplatz lädt mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten zum Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.InfrastrukturNahversorgungLIDL – ca. 2 GehminutenSPAR – ca. 2 GehminutenBILLA – ca. 2 GehminutenGesundheitsversorgungApotheke – ca. 3 GehminutenÄrzte verschiedener Fachrichtungen in GehweiteFreizeit & ErholungKongreßpark – wenige Straßenbahnstationen entferntTürkenschanzpark – mit dem Bus in rund 20 Minuten erreichbarShopping & StadtlebenInnenstadt mit der Straßenbahn in weniger als 20 Minuten erreichbarGürtel mit zahlreichen Restaurants, Bars und Clubs in etwa 10 MinutenWien Westbahnhof in rund 20 Minuten erreichbarRaumaufteilungVorraum: ca. 7,08 m²Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,08 m²Wohnküche: ca. 16,94 m²Schlafzimmer: ca. 8,74 m²Abstellraum: ca. 0,89 m²WC: ca. 0,89 m²KostenKaufpreis: € 199.000Monatliche KostenBetriebskosten: ca. € 122,85 inkl. USt.Reparaturrücklage: ca. € 45,00Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.VermietungDa es sich um eine Altbauwohnung handelt, fällt diese in den Vollanwendungsbereich des MRG.ZustandDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand.EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 150,6 kWh/m²a – Klasse EGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,67 – Klasse EKontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap