Etagenwohnung in Wien

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in 1210 Wien – modern, hell & kurzfristig beziehbar!In attraktiver Lage im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf, befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Leopoldine-Padaurek-Straße 17, 1210 Wien.Die Wohnung liegt in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2017 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung.Mit einer Wohnfläche von ca. 73,82 m² und einem großzügigen Balkon (ca. 8,68 m²) bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Anlage für Investoren.Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 34,69 m², die durch ihre offene Gestaltung viel Platz für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon.Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begehbare Zimmer (ca. 12,18 m² und 11,71 m²), die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum runden das Raumkonzept perfekt ab.Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch an einen Mieter aus dem privaten Umfeld, wodurch für Eigennutzer eine kurzfristige Selbstnutzung möglich ist. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als sichere Anlage als auch als zukünftiges Eigenheim.Highlights der WohnungNeubauobjekt (Baujahr 2017)Wohnfläche ca. 73,82 m²3 Zimmer mit optimaler RaumaufteilungGroße Wohnküche (ca. 34,69 m²)Balkon ca. 8,68 m²Modernes Badezimmer mit BadewanneSeparates WCPraktischer AbstellraumHochwertige Ausstattung – schlüsselfertiger ZustandFernwärme-HeizungKlimaanlageAktuell vermietet – kurzfristige Eigennutzung möglichRuhige und moderne WohnanlageKaufpreisWohnung: € 425.000Küche & Klimaanlage: € 25.000Gesamtkaufpreis: € 450.000BetriebskostenDie monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:Betriebskosten: € 112,32 netto
Umsatzsteuer (10 %): € 11,23
Reparaturrücklage: € 76,80Gesamte monatliche Vorschreibung: € 203,55Die Reparaturrücklage ist in dieser Summe bereits berücksichtigt und wird zur Instandhaltung der Wohnanlage verwendet.LageDie Lage in 1210 Wien (Floridsdorf) verbindet angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite.Die Leopoldine-Padaurek-Straße 17 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Bezirksgrenze zur Donaustadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern, kleineren Grünflächen und guter Nahversorgung geprägt.Umliegende wichtige StraßenJedleseer Straße – wichtige Verbindungsstraße mit Geschäften und InfrastrukturPrager Straße – zentrale Einkaufs- und Verkehrsachse im 21. BezirkBrünner Straße – bedeutende Nord-Süd-Verbindung Richtung Stadtzentrum und NiederösterreichSiemensstraße – wichtige Verkehrs- und GewerbestraßeUmgebung & InfrastrukturIn der näheren Umgebung befinden sich:Supermärkte und NahversorgerSchulen und Kindergärtenzahlreiche FreizeitmöglichkeitenErholungsgebiete entlang der Donauinsel sowie der Alte DonauVerkehrsanbindungEine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über Bus- und Straßenbahnlinien gegeben. Zudem befindet sich der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Floridsdorf in komfortabler Reichweite.EnergieausweisDer Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 23,57 kWh/m²a und entspricht der Klasse A.
Der fGEE beträgt 0,743, ebenfalls Klasse A.ProvisionIm Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. an.KontaktGerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Verkäufer tätig ist.Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap